隨著粉絲越來(lái)越多,找我咨詢了解的朋友也越來(lái)越多。真是應(yīng)了那句話“人多力量大”一人一個(gè)問(wèn)題就有了今天這期問(wèn)題解答匯總。
?抵押貸款為什么要有公司?
答:現(xiàn)在大家口說(shuō)常說(shuō)的抵押貸款實(shí)際上全名叫做“小微企業(yè)抵押經(jīng)營(yíng)貸款”,是因?yàn)榻衲暌咔閲?guó)家為了扶持小微企業(yè),解決小微企業(yè)融資難的問(wèn)題,出得貼息政策(也就是大家口中說(shuō)的年化3.85%)
?那我沒(méi)有公司可以做嗎?
答:可以,可以新加一個(gè)公司。實(shí)際經(jīng)營(yíng)的小微企業(yè)最低可做到年化3.65%,如果是新加的公司可以做到年化3.85%。
?最長(zhǎng)可以做多少年?(我說(shuō)的是年化3.85%的哈)
答:先息后本最長(zhǎng)5年;等額本息最長(zhǎng)二十年,房本滿3個(gè)月可以十年一歸本(而且可按30年月供還款,減輕還款壓力), 新房本需要五年一歸本
?有沒(méi)有20年中途不用歸本的?歸本太麻煩了
答:有,年化利率5%,等額本息20年中途不用歸本。(這里啰嗦一句,銀行不是慈善機(jī)構(gòu),銀行也是要賺錢的,低利息的同時(shí)肯定是要有其他方面的要求,沒(méi)有十全十美的銀行政策)
?抵押經(jīng)營(yíng)貸有什么要求???
答:主要看三個(gè)方面:人、房、公司
人:年齡18-69周歲內(nèi),征信近兩年無(wú)連三累六,負(fù)債和流水相關(guān); 房:房齡不超30年,面積不小于50平(優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房可適當(dāng)放寬),可做房產(chǎn)類型包括正常的商品住宅,別墅,成本價(jià),法拍房,商業(yè)辦公(3成)等等 公司:最好是成立一年以上的科技或者商貿(mào)類公司,(新注冊(cè)的也行,但可能有拒貸風(fēng)險(xiǎn)),像房地產(chǎn),金融,娛樂(lè),餐飲,養(yǎng)殖等類型的公司禁入??梢允枪镜姆ㄈ嘶蛘吖蓶|,股東必須占股20%以上。等等(有些細(xì)節(jié)要求想了解可問(wèn)我)
?抵押經(jīng)營(yíng)貸流程是什么?
答:(沒(méi)公司先加公司,有公司的省略這一步,而且公司加的越早肯定越好) 1. 準(zhǔn)備資料:例如身份證,戶口本,結(jié)婚證等等 2.房?jī)r(jià)評(píng)估:銀行的房?jī)r(jià)一般可以提前評(píng)估,確定額度 3.面簽:銀行面簽,提交抵押申請(qǐng) 4.下戶:銀行指定的評(píng)估公司下戶評(píng)估 5.銀行批貸:出批貸函 6.公證:到公證處進(jìn)行公證 7.上抵:建委辦理抵押手續(xù) 8.放款:經(jīng)銀行審批同意并辦妥所有手續(xù)后,銀行按合同約定發(fā)放貸款。
大家有什么關(guān)心的想了解的也可留言
?抵押經(jīng)營(yíng)貸款期房可以做嗎?
答:不可以的,需要有房產(chǎn)證才能做,部分政策性房產(chǎn)需要轉(zhuǎn)商之后才能做
?什么樣的人群適合做抵押經(jīng)營(yíng)貸款呢?
答: 1.之前做的利息較高想轉(zhuǎn)低利息的(比如前幾年做過(guò)抵押,年化利率5%以上的) 2.二套正在按揭中(二套商貸利率年化5.7%,對(duì)比抵押經(jīng)營(yíng)貸來(lái)說(shuō)相對(duì)較高,可以轉(zhuǎn)) 3.考慮全款買二套再抵押的(全款買二套再抵押的好處之前的文章由講過(guò),大家可以去看一下) 4.需要資金周轉(zhuǎn),想讓已有資產(chǎn)最大程度變現(xiàn)的 5.按揭中的房屋想做二次抵押的(現(xiàn)在二抵利率會(huì)上?。?6.做生意或者投資,想做先息后本的
?首套剛需可以做抵押經(jīng)營(yíng)貸嗎?
答:首套剛需的朋友們首先要明確兩點(diǎn)問(wèn)題是用公積金貸還是純商貸如果是公積金貸就沒(méi)必要全款買再抵押了,因?yàn)槭滋追康墓e金貨只有年息3.25%,目前來(lái)看沒(méi)有比這個(gè)還低的了。 如果組合貸也沒(méi)有必要(因?yàn)樽龅盅航?jīng)營(yíng)貸需要找中介,這時(shí)就會(huì)產(chǎn)生中介費(fèi),綜合下來(lái)其實(shí)差不多,當(dāng)然如果金額大的話,單筆單議) 如果只是純商貸的話是完全可以考慮全款買再抵押的。武漢首套商貸利率5.7%,抵押貸款利率3.85%。
包裝的公司,銀行會(huì)提前收回貸款嗎?
答:不會(huì),但不會(huì)的前提是做好前期的公司材料和后期的資金截流,并且你要保證按時(shí)還款不會(huì)嚴(yán)重逾期。 銀行既然允許新加股東,就必然也知道這一操作的存在,說(shuō)句不好聽(tīng)的,比起你貸款買房銀行更怕你貸款經(jīng)營(yíng)小微企業(yè)。銀行是賺利息的只要你按時(shí)還款,銀行是不會(huì)先違約的的,不然你不按時(shí)還款就算你是真的實(shí)際經(jīng)營(yíng)的公司,
?抵押經(jīng)營(yíng)貸款為什么放款到三方收款賬戶?
答:因?yàn)殂y行放款的資金都是有具體用途的,為了控制具體用途,所以大部分銀行都是受托支付放款到第三方的,比如房貸放款就是放款給賣家的(賣房子的人,而不是買房子的人),企業(yè)經(jīng)營(yíng)性抵押貸款一般就是放款給企業(yè)上下游企業(yè)的
?三方收款賬戶是什么?
答:第三方賬戶指的是建立在第一方(你的公司)和第二方(銀行)基礎(chǔ)上的另一方(你的合作公司)。抵押經(jīng)營(yíng)貸是一種??顚S玫馁J款,打到三方賬戶也是銀行為了防止資金流向房地產(chǎn),基金股票等投資用途的一種手段,用大白話解釋就是你的公司準(zhǔn)備進(jìn)一批貨物,但是你的錢不夠,準(zhǔn)備向銀行貸款,因資金過(guò)大,你提供了房產(chǎn)作為擔(dān)保,銀行害怕你用途欺騙他,銀行就讓你提供你要購(gòu)買貨物的一些手續(xù),提供對(duì)方的賬戶,確定用途以后防止你把錢用作別處,直接就把錢給到你要進(jìn)貨的公司,你也進(jìn)到貨了,這樣既能防止你把錢用作別處,也解決了你的問(wèn)題,描述的你準(zhǔn)備要進(jìn)貨的公司(接收銀行貸款的公司)就是所謂的第三方賬戶。
?感覺(jué)三方收款不安全怎么辦?
答:三個(gè)辦法,1.和中介公司簽個(gè)協(xié)議,需要的話去公證處公證一下2.自己找親戚朋友的公司來(lái)做三方公司3.找個(gè)信得過(guò)人給他加個(gè)公司讓他做三方
?放款到三方公司的個(gè)人賬戶還是對(duì)公賬戶?
答:不同地區(qū)不同銀行政策都有不同,大部分銀行是放到三方對(duì)公賬戶,有的銀行金額較小可放到三方法人或股東個(gè)人賬戶
?抵押經(jīng)營(yíng)貸款的錢拿去買房會(huì)不會(huì)被發(fā)現(xiàn)?
答:做好貸后資金截流就不會(huì)。希望大家明白的是會(huì)做和能做好是兩回事。
?什么是貸后資金截流?資金截流怎么做?
答:貸后資金截流就是貸款下來(lái)后通過(guò)一系列的操作,不被銀行查到資金流向的方法。貸后資金截流貸后截流的方法很多,比如說(shuō)放款到三方賬戶,然后回款到親屬朋友,多折騰幾手幾家銀行再回到自己這邊。提供一些合理的上下游合同,三方用款合同等等
?按揭房可以做嗎?
答:可以是可以,但這個(gè)可以的前提是房產(chǎn)有余值,按揭還滿一年以上(還有的銀行要求一年半)
?辦理業(yè)務(wù)途中夫妻雙方和公司都需要提供哪些資料?
答:夫妻雙方需要提供身份證,戶口本,結(jié)婚證/離婚證,近一年的流水,征信等,公司需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照,章程,公章,實(shí)際辦公地址,上下游合同,三方合同等等
今天這期先到這里,其他的細(xì)節(jié)和問(wèn)題。
大家好,我是文卓,一名資深的房產(chǎn)抵押從業(yè)人員。在武漢,我見(jiàn)過(guò)太多為貸款而四處奔走的客戶。他們有些是個(gè)人條件問(wèn)題,有些是不懂市面上的貸款產(chǎn)品。為此,他們踩過(guò)很多坑,交了很多學(xué)費(fèi)。
我開(kāi)通知乎的初衷,就是為了幫助這批人更快地找到適合自己的貸款方案。在知乎我會(huì)分享最新最權(quán)威的貸款知識(shí)。如果你有貸款方面的問(wèn)題,也可以和我交流。
更多常見(jiàn)問(wèn)題比如:征信查詢次數(shù)超了怎么辦?貸款有逾期該如何處理?消費(fèi)性抵押轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)性抵押怎么做?如何降低貸款利率?怎么才能夠提高貸款額度?按揭房抵押常遇到的問(wèn)題有哪些...等等貸款問(wèn)題-----