近日，一攬子金融措施有力度有溫度，加力穩(wěn)樓市、穩(wěn)預(yù)期。
4月18日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家外匯管理局印發(fā)《關(guān)于做好疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展金融服務(wù)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），對(duì)于受疫情影響人員延期還款、因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策等提出具體要求。
4月19日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)座談會(huì)。要求“因城施策落實(shí)好差別化住房信貸政策，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求”，“及時(shí)優(yōu)化信貸政策，靈活調(diào)整受疫情影響人群個(gè)人住房貸款還款計(jì)劃”，為市場(chǎng)吃下一顆“定心丸”。
截止目前，全國(guó)已經(jīng)有100多個(gè)城市的銀行根據(jù)市場(chǎng)變化和自身經(jīng)營(yíng)情況，自主下調(diào)了房貸利率。在“房住不炒”基調(diào)下，金融政策助力穩(wěn)預(yù)期，差別化信貸支持剛需購(gòu)房者以及針對(duì)受困人群的紓困解難仍將持續(xù)。
隨著各項(xiàng)措施逐步落地，樓市后期有望進(jìn)一步企穩(wěn)。
1 超100個(gè)城市房貸利率下調(diào)，放款加速
據(jù)中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年4月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，均與上月持平。
雖然從今年2月以來五年期以上LPR未變，但根據(jù)央行披露的數(shù)據(jù)，3月以來，超過100個(gè)城市的銀行根據(jù)市場(chǎng)變化和自身經(jīng)營(yíng)情況，自主下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20個(gè)到60個(gè)基點(diǎn)不等。
此外，部分省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制也配合地方政府的調(diào)控要求，根據(jù)城市實(shí)際情況，在全國(guó)政策范圍內(nèi)，下調(diào)了首付比例下限和利率下限，做出的差別化、市場(chǎng)化調(diào)整，適應(yīng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域差異的特征。
據(jù)貝殼研究院20日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，其監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市4月主流首套房貸利率為5.17%，二套房貸利率為5.45%，分別較上月回落17個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)。
值得一提的是，房貸放款也在提速。據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月份103城平均放款周期在1個(gè)月左右，接近2020年三季度最快的速度；目前近5成城市放款周期不足1個(gè)月，19城放款周期低于20天。
2 多地首套房利率，有望降至4.6%
今年以來，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)低溫態(tài)勢(shì)。為促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，中央多次強(qiáng)調(diào)“滿足購(gòu)房者的合理住房需求”，各地積極落實(shí)“因城施策”穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)預(yù)期。
4月18日，央行、外匯局印發(fā)《通知》，提出“要繼續(xù)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，要因城施策做好差別化住房信貸政策，合理確定商貸最低首付比例、貸款利率，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求，優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，多數(shù)城市的首套房貸利率或有望降至基準(zhǔn)線4.6%，二套降至5.2%。
此外，《通知》提出“靈活采取合理延后還款時(shí)間、延長(zhǎng)貸款期限、延遲還本等方式調(diào)整還款計(jì)劃予以支持”。
根據(jù)中指監(jiān)測(cè)，截至目前，今年全國(guó)多地出臺(tái)房地產(chǎn)政策百余條，主要涉及放松限購(gòu)政策、降低首付比例、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、取消限售、為房企提供資金支持等方面。其中鄭州、南寧、蘭州、重慶、溫州、佛山等城市優(yōu)化調(diào)整限貸政策，部分城市下調(diào)個(gè)人商業(yè)貸款首套或二套首付比例；另有多個(gè)城市下調(diào)房貸利率。
據(jù)了解，3月以來，南寧先后推出了降低二套房貸首付比例、提高公積金貸款額度、降低購(gòu)房貸款利率等一系列政策。目前，南寧各大銀行首套房貸款利率由普遍的5.8%，下調(diào)至5.65%，部分銀行甚至低至5.6%。
此外，在南寧市區(qū)已擁有一套住房的，再次購(gòu)買商品房，商貸最低首付比例由40%調(diào)整為30%。目前，中、農(nóng)、工、建四大行已執(zhí)行二套首付比例30%，其他各大銀行也正在陸續(xù)跟進(jìn)。二套房貸款利率由此前的6%、6.1%，普遍下調(diào)至5.85%，甚至是5.8%。
3 超30城調(diào)整公積金政策，覆蓋范圍不斷擴(kuò)大
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布數(shù)據(jù)，一季度全國(guó)商品住宅銷售面積和銷售金額同比分別下降18.6%和25.6%，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處深度調(diào)整階段。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心截至4月18日數(shù)據(jù)顯示，今年已有超80城調(diào)整房地產(chǎn)政策，包括放寬落戶、調(diào)整公積金使用政策、降首付比例、降低房貸利率、放松限購(gòu)限售等。
其中30余城調(diào)整公積金政策，涉及提高公積金貸款最高額度，降低公積金貸款首付比例，放寬公積金貸款使用條件等。
回望3月南寧樓市，利好政策從月初一直釋放到月尾。而首當(dāng)其沖就是降低公積金二套貸款比例，提高首套房貸款額度。3月1日，南寧住房公積金管理中心正式施行新政，二套房首付比例降至30%，首套房公積金貸款最高額度調(diào)整至70萬元，二套房調(diào)至60萬元。
據(jù)貝殼研究院首席分析師許小樂分析表示，住房公積金管理中心由地方直屬管理，公積金政策調(diào)整更快更直接。加大公積金購(gòu)房支持政策，可以有效降低購(gòu)房成本，支持合理住房需求進(jìn)一步釋放。
4 多重政策出臺(tái)一個(gè)多月，南寧樓市反應(yīng)幾何？
除了降低二套房貸首付比例、提高公積金貸款額度、降低購(gòu)房貸款利率外，3月底南寧更是推出了購(gòu)房契稅補(bǔ)貼新政。針對(duì)教職工、留邕人才，實(shí)施全額購(gòu)房契稅補(bǔ)貼，針對(duì)廣大市民，政府給予50%的契稅補(bǔ)貼。
在一大波政策利好的加碼下，南寧樓市將呈現(xiàn)怎樣的態(tài)勢(shì)？
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，4月以來成交量?jī)r(jià)整體有所上漲。如3月28日-4月3日， 主城區(qū)商品住宅供求量?jī)r(jià)穩(wěn)步回升，供應(yīng)與成交量雙雙破10萬方。周度供應(yīng)量約10.72萬㎡，環(huán)漲130.70%；成交量約10.97萬㎡，環(huán)漲59.55%。成交均價(jià)15195元/㎡，環(huán)漲5.74%。從城區(qū)表現(xiàn)上，樓盤人氣、成交呈現(xiàn)區(qū)域分化明顯，良慶、青秀仍然是樓市熱點(diǎn)的板塊。
可見，隨著一系列政策推出并實(shí)施，對(duì)樓市產(chǎn)生了一定影響，也不斷提振市場(chǎng)信心的恢復(fù)。
近日，南寧的不少樓盤加快了復(fù)工復(fù)產(chǎn)的步伐，如江宇世紀(jì)公館、中鼎公園首府舉行復(fù)工復(fù)產(chǎn)座談會(huì)；融創(chuàng)九樾府將于4月25日正式復(fù)工，并計(jì)劃5月底全部樓棟封頂，9月30日前按時(shí)保質(zhì)全體交付，漢軍冠江臺(tái)舉行二期業(yè)主溝通會(huì)；金科博翠山二期項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)儀式，南寧融創(chuàng)融公館復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交付誓師大會(huì)。扶綏恒大養(yǎng)生谷復(fù)工儀式；融創(chuàng)江南書院復(fù)工啟動(dòng)會(huì)等，近期或?qū)⒂瓉怼皬?fù)工潮”。
九樾府項(xiàng)目復(fù)工公告
金科博翠山復(fù)工復(fù)產(chǎn)儀式
恒大養(yǎng)生谷復(fù)工儀式
不僅如此，新盤也開始頻頻入市。如北投位于五象壇澤路的新項(xiàng)目、中交位于龍崗的新項(xiàng)目中交·象江、建發(fā)位于青秀老城東葛路的建發(fā)養(yǎng)云，大唐位于北湖板塊大唐城央世家等新項(xiàng)目相繼亮相，打破了第一季度無新盤供應(yīng)的局面。
檀映濱江?天境交付保障監(jiān)督制發(fā)布會(huì)
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對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，從行業(yè)發(fā)展來看，購(gòu)房需求一直存在，但短期需求端存在觀望情緒，隨著下調(diào)房貸利率、延期還款等措施逐步落地，地方差別化調(diào)控政策進(jìn)一步發(fā)力的背景下，房地產(chǎn)貸款利率下行趨勢(shì)仍將延續(xù)，住房信貸環(huán)境將進(jìn)一步寬松，加之疫情逐步得到控制，購(gòu)房者預(yù)期和置業(yè)信心有望企穩(wěn)，釋放購(gòu)房需求，樓市的投資端有望隨著銷售企穩(wěn)而逐步回升。
■編審：鐘春燕
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