近年來樓市出現(xiàn)了“房住不炒”的政策，越來越多的人從追漲房價(jià)的熱潮中清醒過來，看著房價(jià)出現(xiàn)回調(diào)的走勢(shì)，一晃5年多過去了，房價(jià)再也不是之前的一天一個(gè)樣，手中有錢買得起房的人反而開始觀望房價(jià)，等待更好的時(shí)機(jī)出手。明明可以全款買房，還有必要去貸款買房嗎？哪種方式更劃算？
在買房的時(shí)候，少數(shù)人有足夠的資金進(jìn)行全款買房，這就不用考慮之后貸款的問題，還可以找開發(fā)商尋求一些購房優(yōu)惠的政策。大多數(shù)人會(huì)考慮貸款買房的方式，這主要與手中資金的多少有一定的關(guān)系，同時(shí)也是避免買房后不至于手中沒有可支配的閑錢，貸款買房的購房者就要考慮之后20年到30年的還款問題。
對(duì)于少數(shù)家財(cái)萬貫的“有錢人”，全款買房只占據(jù)可支配流動(dòng)性資金的20%以內(nèi)，這時(shí)全款買房是沒有任何壓力的，要是超過了60%的可支配資金，就要考慮這樣做是否合適，之后的資金周轉(zhuǎn)是否會(huì)影響自己的正常生活了。騎牛看熊認(rèn)為擁有全款買房的資金，要考慮清楚將手中的錢購買固定資產(chǎn)，短期內(nèi)又無法賣房兌現(xiàn)，這樣做合適嗎？買房后可沒有后悔藥可吃！
貸款買房依然是現(xiàn)在的主流買房方式，購房者通過商業(yè)銀行的房貸下批，拿到一定的貸款資金，在之后20年到30年里進(jìn)行還貸，在將來擁有一定的資金實(shí)力是可以提前全額還款，只不過之前的貸款利息并沒有明顯減少。騎?？葱苷J(rèn)為貸款買房要考慮的主要問題就是利率，用貸款利率與近幾年的通貨膨脹增長率相比，要是貸款利率低于通貨膨脹增長率，那么貸款買房就應(yīng)該是首選。這就說明購房者借錢的利率較為便宜，完全可以用手中剩下的這筆錢去進(jìn)行二次借貸或者理財(cái)投資，從而賺取更多的收益。
如果貸款利率高于通貨膨脹增長率，說明這時(shí)貸款買房是不劃算的。近年來各地的房貸政策中，貸款利率的高低將會(huì)直接制約當(dāng)?shù)氐馁彿啃枨?，購房者也?huì)感受到貸款利率越高將來每個(gè)月還款的金額也會(huì)有所浮動(dòng)，即使只有0.5%的貸款利率差距，購房者會(huì)發(fā)現(xiàn)30年的還貸周期，每個(gè)月會(huì)多出幾千元的差距。
在以前沒有限購的時(shí)候，支付一套房的首付，就可以用剩下的錢再去貸款買房，商業(yè)銀行審核房貸申請(qǐng)的時(shí)候只考核個(gè)人能否還款，這也是之前炒房投機(jī)者的慣用套路，現(xiàn)在第二套房要支付50%以上的首付才能貸款，這也加大了購房的難度。騎?？葱苷J(rèn)為全款買房與貸款買房最關(guān)鍵的區(qū)別是，用手中剩余的錢能否創(chuàng)造更多的價(jià)值，其實(shí)大多數(shù)生意人是不愿意全款買房的，他們想要有一筆錢可以進(jìn)行長期周轉(zhuǎn)，也能在將來大環(huán)境向好的時(shí)候能夠進(jìn)行投資。
家庭資產(chǎn)最關(guān)鍵的是流動(dòng)性能否持續(xù)，買房以后改變了生活質(zhì)量，從而過得比較拮據(jù)就沒有必要了。其實(shí)房子也是大件商品，如果房價(jià)沒有明顯地增長，其它類似的商品價(jià)格也不會(huì)大幅度增長，通貨膨脹率也會(huì)有所下降，全款買房只占個(gè)人流動(dòng)性資金20%以內(nèi)，可以毫不猶豫地進(jìn)行購買，超過這個(gè)比例就要考慮是否值得，因?yàn)榉孔釉诙唐趦?nèi)是無法快速出手的，新房5年內(nèi)還有較高的稅費(fèi)，也是限制購房者炒作房子的一種樓市政策，所以投資者一定要考慮清楚哪種方式更加合適自己！