5月20日，全國銀行間同業(yè)拆借中心公布本月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）。其中，1年期LPR為3.7%，與上月持平；5年期以上LPR為4.45%，較上月下降15個(gè)基點(diǎn)。
200萬房貸每月少還168元
以200萬元貸款金額、20年期等額本息還款的方式計(jì)算，廣州首套房房貸利率的主流利率（LPR+80BP）計(jì)算，調(diào)整前利率為5.4%，月供額為13645.03元；而利率調(diào)整后，首套房房貸利率為5.25%，月供額為13476.88元。按此計(jì)算，月供額減少了168.15元，一年減少2017.08元，綜合下來少還的利息達(dá)到了40355.63元。
值得留意的是，本月15日，中國人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)共同發(fā)布關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房貸款利率下限保持加60個(gè)基點(diǎn)。此次調(diào)整后，按照最新LPR計(jì)算，個(gè)人住房貸款利率最低可達(dá)首套房4.25%，二套房5.05%。
雖然按照“因城施策”的原則，廣州仍然沒有銀行立刻跟進(jìn)下調(diào)。但是按照當(dāng)前廣州地區(qū)有銀行可以提供首套房貸LPR基準(zhǔn)利率來看，意味著目前廣州首套房貸利率最低也降至4.45%。
存量房貸不會(huì)立刻減少
值得留意的是，LPR利率降低，不僅影響新增的房貸，也會(huì)影響到存量房貸。但值得留意的是，并非LPR降低，大家要還的房貸月供就立馬減少。
簡單地概括，新增房貸普遍可以按照最新的LPR利率計(jì)算，想要購房者會(huì)即刻享受福利。存量房貸則還要視情況而定，即要看購房者的重定價(jià)日。
所謂的重定價(jià)日，指的是央行啟動(dòng)存量房貸轉(zhuǎn)換時(shí)，房貸按揭者與銀行約定的重新按照最新的定價(jià)基準(zhǔn)（轉(zhuǎn)換前為貸款基準(zhǔn)利率，轉(zhuǎn)換后為LPR）計(jì)算貸款執(zhí)行利率的時(shí)間，一般為每年1月1日，或者每年與貸款發(fā)放日對(duì)應(yīng)的日期。
對(duì)于購房者來說，若存量房貸的重定價(jià)日是每年的1月1日，參考的則是2021年12月LPR的報(bào)價(jià)，這就意味著，直至下一個(gè)重定價(jià)日(2023年1月1日）之前，該周期的房貸并不會(huì)發(fā)生變化；若存量房貸的重定價(jià)日另外約定的日期，如多數(shù)銀行提供選擇的是貸款發(fā)放日，則以合同約定的為準(zhǔn)，如若約定的日期為6月1日，則最快則在下個(gè)月月供就可以減少。
所以銀行人士提醒，在實(shí)際的房貸月供發(fā)生變化前，還是應(yīng)該足額地存入房貸扣款的賬戶，以免扣款不足導(dǎo)致發(fā)生逾期等問題。