房貸
首先提前還款需要向銀行信貸部門申請(qǐng)，一般要提前7天左右，也有銀行要求提前一個(gè)月。房貸是銀行最重要的業(yè)務(wù)之一，房貸規(guī)模的增減與銀行利潤(rùn)指標(biāo)息息相關(guān)。而提前還款預(yù)約制度能讓銀行很好得管控這一目標(biāo)。比如銀行房貸規(guī)模緊張的時(shí)候，銀行工作人員會(huì)主動(dòng)電話通知客戶說，本月提前還款有優(yōu)惠，不收取違約金，讓您加速還款。這樣，房貸額度就被釋放出來，給之前沒額度放不了款的人放款。再比如房貸額度寬松的時(shí)候，那么銀行就會(huì)延長(zhǎng)預(yù)約時(shí)間，特別是重要節(jié)點(diǎn)（每年季度末）就不給提前還款，需要大幅延后，控制規(guī)模減少的速度。另外預(yù)約制度也會(huì)增加銀行存款資金池，銀行會(huì)告訴你預(yù)約還款的時(shí)候需要提前15天就要把錢存入賬戶，實(shí)際上就是變相增加了銀行存款業(yè)務(wù)指標(biāo)，等考核期一過，就立即扣款。
其次，對(duì)于部分提前還款的客戶需要注意。部分提前還款過后，一般銀行都會(huì)有兩種處理方式，第一種就是還款期限不變，減少月還款額；第二種就是還款期限往前提，月還款額不變。而銀行系統(tǒng)一般都是默認(rèn)第一種還款方式，所以如果你想盡快還清，就需要主動(dòng)跟銀行申請(qǐng)第二種處理方式。
再次，對(duì)于全部提前結(jié)清客戶。提前還清后，需要注意，銀行會(huì)通知你過7個(gè)工作日左右去拿取結(jié)清證明、他項(xiàng)權(quán)利證書及委托書等材料。等你拿到后，帶著材料去不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心他證注銷窗口，然后交給工作人員，簽個(gè)字即可。這樣做的目的是注銷此前的銀行債權(quán)。這樣房子就真正完全屬于你了。