鄭州房貸利率又降了!

部分銀行新房貸款利率下調(diào)10%,執(zhí)行利率5.39%,多家二手房貸款利率回到基準(zhǔn)利率線,執(zhí)行4.9%。

半年時間,鄭州新房房貸利率下調(diào)給力,新房貸款利率最高已直降20%!

未來,房貸下調(diào)的動作還有望整體跟進,對于購房者的實在利好來了!

購房者親歷:二手房房貸利率一降再降,一月省掉400多

3月7日,鄭州二手房購房者韓旭(化名)接到了中介通知的好消息。銀行二手房貸款利率下降,他正在辦理的房貸業(yè)務(wù),可以申請重新進行審批,按照新利率4.9%計算。

“我運氣不錯,算是‘因禍得?!??!表n旭介紹,因為各種因素,他的房貸手續(xù)辦理一拖再拖,卻因此經(jīng)歷了利率一降再降。

去年12月,在中介搭橋下,他就和房東簽訂了購房協(xié)議,并計劃在春節(jié)前完成房貸手續(xù),那個時候,所選擇的光大銀行利率為5.635%。后來因為不可抗力,這一計劃沒能落實。

“2月份我們又約了一次,辦理貸款手續(xù)?!表n旭表示,2月份時,銀行貸款利率為5.145%。

“那個時候覺得,利率降了不少,趕緊辦完手續(xù)。”韓旭稱,讓他沒想到的是,老家發(fā)生了意外,貸款手續(xù)辦理再一次延期。

直到前幾天,韓旭和房東才正式向銀行遞交了貸款材料。那時的利率依舊是5.145%。

“沒想到剛過了這幾天,利率又降到了4.9%,還好我還沒走完流程?!表n旭說。

從5.635%到5.145%再到4.9%,房貸一降再降,幫韓旭節(jié)省了不少錢。

韓旭購房的二手房,總房價130萬元,貸款90萬元,年限30年。按照5.635%利率計算,得償還利息96.72萬元,月供5186.59元。

按5.145%利率計算,得償還利息86.81萬元,月供4911.46元。

按4.9%利率計算,得償還利息81.96萬元,月供4776.54元。

總體計算下來,受利率下降影響,韓旭每月可少繳納410.5元月供。相比5.635%的利率,他總價可以少還14.76萬元。

部分銀行下調(diào)新房貸款利率,二套房回到基準(zhǔn)利率

現(xiàn)在部分銀行新房首套利率下調(diào),由原先5.635%(相當(dāng)于上浮15%)下調(diào)到5.39%(相當(dāng)于上浮10%),二手房貸款下調(diào)回到基準(zhǔn)利率,執(zhí)行4.9%。

中國郵政儲蓄銀行工作人員稱,該行新房利率不同項目情況不一樣,一般都是基準(zhǔn)利率上浮10%或者15%。二手房利率上周從5.145%調(diào)整至基準(zhǔn)利率4.9%。

鄭州興業(yè)銀行說,近日進行過調(diào)整,現(xiàn)行的是基準(zhǔn)利率4.9%。新房各項目情況不一樣,一般會比二手房高一些,目前新房首套利率為5.35%左右。

中信銀行與上述情況類似,現(xiàn)在二手房按基準(zhǔn)利率4.9%執(zhí)行,新房現(xiàn)在上浮10%-15%,具體每個項目執(zhí)行的有所不同。

交通銀行新房首套貸款利率普遍上浮10%-15%,二手房上浮5%左右,執(zhí)行利率5.15%。

建設(shè)銀行的工作人員稱,現(xiàn)在房貸利率確實有所下調(diào),從原來5.88%下調(diào)到了5.63%,預(yù)計未來可能還會有下降趨勢,購房者可以再等等。

變化:半年時間,鄭州新房貸款利率最高直降20%

當(dāng)前,鄭州貸款利率處于下行狀態(tài)。

近幾年,伴隨著鄭州樓市發(fā)展政策,房貸利率也經(jīng)歷著上下起伏的變化。

2016年,鄭州各大銀行首套房利率還執(zhí)行九折利率,在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)的上打個折。

隨著樓市大環(huán)境調(diào)控,信貸政策一度收緊,鄭州貸款利率曾在去年創(chuàng)下全國新高,多數(shù)銀行首套房貸利率達到6.37%,相當(dāng)于上浮30%。

比如,2021年4月,當(dāng)時鄭州各大銀行首套利率普遍為5.88%(相當(dāng)于上浮20%),二套普遍為6.125%(相當(dāng)于上浮25%);

9月份,鄭州各大銀行首套利率普遍為6.37%(相當(dāng)于上浮30%),二套普遍為6.615%(相當(dāng)于上浮35%)。

與此相伴的還有房貸額度一度嚴(yán)重緊張,相信去年下半年銀行貸款收緊,因額度緊張而放不下貸的往事,到現(xiàn)在還令人印象深刻。

今年開年以來,鄭州房貸利率下調(diào)的消息時有不斷,2月份,鄭州多家銀行下調(diào)首套房貸利率,新房首套利率普遍回調(diào)到5.63%,二手房貸款利率普遍下調(diào)到5.15%。

如今,鄭州房貸利率再度下探,部分銀行回到了基準(zhǔn)利率上浮10%的檔位上,而二手房更是給力,多數(shù)已經(jīng)下降到了基準(zhǔn)利率的位置。

這半年時間,鄭州新房房貸利率下調(diào)力度可謂空前,新房貸款利率最高已直降20%,對購房者是一大利好。

而且隨著政策回暖,下階段,鄭州房貸利率繼續(xù)下調(diào)的可能性還是很大的。

目前,北京首套房貸利率普遍降至5.15%,上海普遍降至4.95,深圳首套房貸利率最低降至4.9%。

國內(nèi)這些一線重點城市利率都下調(diào)了,未來鄭州繼續(xù)下調(diào)的可能性也會更大。

預(yù)判鄭州的銀行會有整體性的利率下降跟進,未來購房者一年下來省個小萬把塊,絕對是實實在在的利好,對于樓市的成交也會起到重要促進作用。