我們在購買新房時，可以辦理公積金貸款，不過二手房若是也想辦理公積金貸款，可就不是很容易了，會對房產(chǎn)以及貸款人都有一定的限制。

01 對二手房要求

二手房想要辦理公積金貸款，房子的五證要齊全，否則無法辦理公積金貸款，特別是房屋的不動產(chǎn)權證。另外，如果是買的二手的小產(chǎn)權房、公立學校、醫(yī)院等單位性質(zhì)住房以及違規(guī)建造的二手房，都無法辦理公積金貸款，因為這類房子的房主沒有實際意義上的不動產(chǎn)權證。

02 對借款人要求

申請公積金貸款買房，用戶需要是繳納住房公積金的員工，并且公積金繳納年限已經(jīng)有六個月，期間沒有斷繳的情況。其次，公積金繳存賬戶屬于正常狀態(tài)，如果是封存狀態(tài)則無法辦理公積金貸款，不過可以提取公積金。

除了上述兩點條件之外，申請房貸還有一些基本要求也需要滿足，如房貸所需提供的材料、收入證明、銀行流水證明、個人征信報告、首付款憑證等也需要準備好，這些也是辦理公積金貸款必不可少的資料。

需要注意的是，公積金貸款只能夠辦理兩次，也就是說如果此次的二手房公積金貸款是第三套房子，那么無法辦理公積金貸款。還有用戶在辦理公積金貸款時，不管是配偶還是自己名下都不能有未還清的公積金貸款，否則也無法辦理公積金貸款。