澳大利亞儲備銀行周四公布的新信息顯示，房地產(chǎn)投資者在7月至11月之間將價(jià)值325億澳元的貸款轉(zhuǎn)為自用貸款。
澳洲聯(lián)儲在其11月份的金融匯總數(shù)據(jù)中表示：“在2015年中期引入了針對投資者和自住者的住房貸款之間的利率差異之后，許多借款人改變了其現(xiàn)有貸款的目的?！?/p>
7月，主要銀行將投資者貸款的利率提高了0.27至0.29個(gè)百分點(diǎn)，他們將此歸咎于澳大利亞審慎監(jiān)管局(Australian Prudential Regulatory Authority)抑制了投資者貸款的增長。
當(dāng)時(shí)，兩個(gè)主要市場的住宅價(jià)格已激增至兩位數(shù)。
“ 325億美元的唯一令人驚訝的事情是，如果有人感到驚訝，” Mortgage Choice首席執(zhí)行官約翰·弗拉維爾(John Flavell)說。
“當(dāng)然，人們可以將他們的貸款表現(xiàn)為別的東西，只是為了獲得價(jià)格差異?！?/p>
Flavell先生說，許多借款人最初是作為投資者，但現(xiàn)在決定住在自己的房屋的地方，許多轉(zhuǎn)變可能是合法的。但是，許多其他公司只是為了獲得一筆“一筆好交易”而讓銀行或放貸機(jī)構(gòu)破產(chǎn)。
“ APRA的舉動(dòng)聲稱已經(jīng)消除了投資者的貸款。但是這種變化并沒有為人們的負(fù)擔(dān)能力提供任何幫助?！备ダS爾先生補(bǔ)充說。
Mortgage Choice的貸款記錄顯示，在7月至11月的同一時(shí)期內(nèi)，投資者的貸款有所減少，但新業(yè)主的貸款卻沒有大幅增加。首次購房者的貸款根本沒有增長。
抵押貸款集合商Finsure Finance和1300 Home Loans的負(fù)責(zé)人約翰·科倫達(dá)(John Kolenda)同意，這兩種轉(zhuǎn)換是由真正改變了其購房意圖的投資者借款人和那些希望獲得更便宜的自住者貸款的投資者進(jìn)行的。
“請記住，這些都是歷史數(shù)字，即已經(jīng)結(jié)清的貸款。自住房貸款沒有激增，盡管在過去三到四個(gè)月里投資者的借款減少了。”
摩根大通(JP Morgan)表示，但考慮到澳聯(lián)儲統(tǒng)計(jì)數(shù)字中有關(guān)貸款轉(zhuǎn)換的調(diào)整，投資者信貸增長已放緩。
摩根大通(JP Morgan)分析師本·賈曼(Ben Jarman)在一份報(bào)告中表示：“現(xiàn)在大約是一年左右周期前峰值的月利率的一半，這表明審慎的緊縮政策正在抑制投資者的活動(dòng)?！?/p>
住房信貸總額也保持穩(wěn)定。11月錄得0.6%的增長，與10月相同。
但是，包括個(gè)人和企業(yè)貸款在內(nèi)，澳大利亞私營部門的信貸增長從10月份的0.7%下降到11月份的0.4%。
Jarman先生說：“企業(yè)信貸是減速的原因，在連續(xù)1個(gè)月的強(qiáng)勁增長后，本月增長為零?！?/p>
“總體上，[2015年下半年]商業(yè)信貸的趨勢令人鼓舞……是自2008年以來的最強(qiáng)勁趨勢。除了勞動(dòng)力市場表現(xiàn)強(qiáng)勁之外，這預(yù)示著非礦業(yè)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定?！?/p>