降息了房貸利息會降低，因為房貸利息錨定的是央行基礎利率，當央行降息的時候，商業(yè)銀行一般會在第二個年度開始時跟隨降低房貸。
但是因為目前房地產(chǎn)市場溫和企穩(wěn)，大家對房貸需求旺盛，再加上房地產(chǎn)屬于被嚴格調(diào)控行業(yè)，所以各地銀行會傾向于在房貸利率上加點，獲得更多收益，所以降低幅度會很少。
如果央行減息了，已經(jīng)貸款買房的人房貸利率從次年的一月份開始執(zhí)行新的利率。 房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。
已經(jīng)貸款的降息也是可以降低的，但需要分情況來看。如果購房者在貸款之前，選擇的是lpr浮動還款利率，那么在跟銀行簽訂了房貸合同、房貸已經(jīng)開始放款的情況下，銀行那邊降息了，那么購房者的貸款利率大概率也會跟著降低，月供會減少。
如果銀行降息了，但購房者的房貸還在審批或?qū)徟诉€沒開始放款，那么購房者的貸款利率大概率是不會降低的。并且銀行降低貸款利率，是以央行降低基準貸款利率為前提的，不然降低利息就意味著盈利減少。
正常情況下銀行降息了，房貸也會隨著降息政策，享受降息的優(yōu)惠待遇。但這種利息調(diào)整不是實時的，一般一年調(diào)整一次，所以已經(jīng)在降息前辦理了房貸業(yè)務的用戶，便需要等次年才能享受新的利率。
銀行降息，房貸利息也會跟著降，有關規(guī)定如下：
1、基準利率調(diào)整，對已放的貸款一般會從明年一月一日起執(zhí)行新的基準利率。減少月供。
2、貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整?；鶞世收{(diào)整，還款金額也會調(diào)整，對于存量貸款（已貸的房貸），上?。ɑ蛳赂。┑姆仍谫J款期內(nèi)是不變的，如果基準利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上?。ɑ蛳赂。?。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。