出售未還清貸款的房屋可以申請辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。 轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)辦理的流程如下：

1.原借款人向銀行提出申請；

3.售房人和購房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同；

4.購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算：貸款額=所購住房市場價(jià)格×二手房貸款成數(shù)；

5.銀行審批同意后，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函；

6.銀行與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，售房人與購房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續(xù)；

7.銀行對購房人發(fā)放貸款，根據(jù)購房人的授權(quán)，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然后根據(jù)售房人的授權(quán)，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。