房屋抵押貸款業(yè)務在所有銀行貸款業(yè)務中爭議最大，一方面，因為它具有貸款利率最低，可貸額度最大，還款年限最長等諸多優(yōu)勢深受廣大借款人青睞，甚至成為了借款人辦理貸款業(yè)務的首先。

另一方面又由于它牽扯到房產(chǎn)立項、房屋屬性、房屋評估、房屋抵押、辦理周期長、辦理過程麻煩等諸多特別專業(yè)性的事項，不但給不法者提供了很多可以布置陷阱的機會，給借款人造成了潛在的威脅，而且也讓一大部分借款人都對它產(chǎn)生了很多認識和理解上的誤區(qū)，讓不少借款人對辦理銀行房屋抵押貸款望而卻步。那么，借款人一般對辦理房屋抵押貸款業(yè)務的哪些相關事項最容易理解錯呢？正確的理解又是什么？

一、房屋抵押就意味無家可歸

對于新手來說，很多人都覺得房屋抵押給銀行，一旦貸款還不上，其很可能立馬被拍賣用來抵債，使抵押人瞬間面臨無家可歸的窘境。實際來說，逾期還款達到半年左右，銀行才會放棄催款，向法院提起房屋拍賣的訴訟請求，從而提起訴訟到法院受審，這中間將會存在一定的時間過渡。

二、只能抵押自己名下的房產(chǎn)

很多人由于本人名下沒有房產(chǎn)，進而打消了房屋抵押貸款申請的念頭?？墒聦嵣?，按照房產(chǎn)抵押貸款政策的規(guī)定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房產(chǎn)申請貸款也是被允許的。

三、可上市房產(chǎn)一定可以申請

眾所周知，不可上市交易的房產(chǎn)，由于變現(xiàn)能力偏弱，所以不具備房屋抵押貸款資格。但是并不意味著可上市房產(chǎn)一定可以申請，由于貸款機構的風控手段不盡相同，有的注重房屋地段，青睞落座在市中心位置的房屋；有的則看重房屋類型。

四、房主年齡大就申請不了抵押貸款

很大借款人認為自己年齡大了，自己名下的房子在銀行就辦不了銀行房屋抵押貸款了，其實并不是這樣的，只要房子沒有問題，房主年齡比較大的話可以讓兒女出面作為共同借款人，來幫助房主貸款，這樣也是可以申請下來抵押貸款的。

五、可貸款額度是房屋賣價的7成

不少借款人都聽說過，房屋抵押貸款一般能貸到7-8成，于是就模糊地認為成是房屋當前售價的7-8成，其實并不是的，銀行表示的房屋抵押貸款一般能貸到7-8成，是指房屋當前的評估價值說的，是評估價的7-8成，不是賣價。