融創(chuàng)收購萬達的整個文旅運營團隊，萬科拿下華夏幸福部分環(huán)京項目——短短一個月，房地產(chǎn)市場上的并購大動作迭起。

在土地準入門檻提高、信貸緊縮、貸款進入密集兌付期的背景下，房企正將并購作為規(guī)模擴張和業(yè)務轉(zhuǎn)型的“利器”，除了實現(xiàn)迅速“上位”，他們還希望收獲“變相”使用的資金。

世聯(lián)行地產(chǎn)顧問股份有限公司董事長陳勁松指出，大房企手里沒有余糧，并購成為融資手段，“一個項目如果(單獨)向銀行貸款，銀行肯定不給。但如果并購，可以向銀行申請并購貸”。

多名房企的財務負責人告訴經(jīng)濟觀察報，此前兩年，并購貸是房企融資的一個重要來源。

但這條融資“捷徑”伴隨著監(jiān)管層強管控的來臨正被“封堵”。據(jù)了解，今年房企并購貸的申請單數(shù)依然很多，但符合監(jiān)管要求的、能夠落地的并購貸數(shù)量不到去年的1/10。

不過，一名閩系百強房企的財務負責人表示，哪怕準入條件收得更緊，申請難度增加，只要有空間，房企還是會考慮使用這種融資手法，畢竟現(xiàn)在房企都在拓寬融資渠道。