“這套房子剛掛出來價(jià)格是500萬元,現(xiàn)在降到430萬元,確定的話,還可以和業(yè)主談?!?0月31日,在北京大興南六環(huán)一家鏈家門店內(nèi),一位中介指著電腦屏幕上的一套三居室表示,全款購買,可談的空間更大。
該中介介紹,近期,一些堅(jiān)守價(jià)格的業(yè)主信心開始松動(dòng),“原來是報(bào)出一個(gè)價(jià),能賣就賣,賣不了就掛著”,但從八九月開始,有業(yè)主著急起來,降價(jià)房源明顯多了。
賣方定價(jià)松動(dòng)背后是供應(yīng)增加、成交放緩。
中指院數(shù)據(jù)顯示,10月北京庫存漲幅超過12%,一手房成交面積環(huán)比下降29%,截至30日,二手房成交套數(shù)環(huán)比下降105.24%。
上述鏈家中介表示,目前北京市場二手房成交多數(shù)以換房改善為主,所以連環(huán)單較多,“有的是為了孩子上學(xué),換到市里,有的是小換大,純剛需首套的也有,但占比不是很高?!?/p>
這名中介發(fā)現(xiàn),從9月開始明顯的變化是,業(yè)主出貨的意愿變得強(qiáng)烈起來,新掛出的房源價(jià)格開始走低。
9月,北京一手房成交量為5574套,為全年最高點(diǎn),10月截至30日,成交量為4198套,下滑較為明顯。從成交面積上看,10月北京一手房成交面積環(huán)比下降了29%。
上海一手房成交量在9月也出現(xiàn)了驟降,官方網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,9月網(wǎng)簽量為2590套,而8月這一數(shù)據(jù)是14448套;二手房方面,9月鏈家和我愛我家合計(jì)成交3220套,稍高于8月,10月前兩周為899套。
9月,廣州中心城區(qū)多個(gè)項(xiàng)目放開限簽政策,導(dǎo)致成交量創(chuàng)全年新高,也導(dǎo)致10月的成交量環(huán)比出現(xiàn)50.81%的降幅。
深圳一二手房成交量最高點(diǎn)均出現(xiàn)在8月,分別為3694套和7208套,9月兩個(gè)數(shù)字分別降至2169套和4492套,10月仍在持續(xù)下滑,截至30日,分別為1617套和3570套。