1、本房現(xiàn)在有按揭貸款未還清的話，不可以辦理過(guò)戶和贈(zèng)與的。
2、辦理過(guò)戶或者贈(zèng)與應(yīng)該在該房貸款已還清的基礎(chǔ)上，方可進(jìn)行。
3、還款可以有：自有資金還清、他人借款還清、銀行或金融類公司墊資，借款和墊資可能你都要付出點(diǎn)費(fèi)用，不算便宜。
4、在借款后可以通過(guò)抵押貸款和裝修貸款來(lái)跟銀行借貸，分期還清。
墊資擔(dān)保類的買賣過(guò)戶則如正常二手房買賣相同。
5、如過(guò)戶未結(jié)婚的兩人名下，根據(jù)共有比率為各自私人財(cái)產(chǎn)，如是過(guò)戶時(shí)已婚，則為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
如有離婚且貸款未還清，則根據(jù)你們離婚協(xié)議或法院判決來(lái)決定房子的歸屬和歸屬比率，至于要拿到各自的現(xiàn)金，還是要一方支付另一方該得現(xiàn)金，或者賣掉后各自分成。
6、建議你了解一下婚姻法的婚前財(cái)產(chǎn)和共有財(cái)產(chǎn)相關(guān)條款。