房屋空置稅要來了?
近日，國務(wù)院參事、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長仇保興在《參事講堂》上發(fā)表演講。根據(jù)演講實錄，仇保興認為，應(yīng)該對房地產(chǎn)稅進行分類，率先出臺能夠精準遏制住房投機的消費稅、流轉(zhuǎn)稅、空置稅，然后再從容地考慮物業(yè)稅如何開展，“以達到理性遏制、逐步熨平房地產(chǎn)泡沫的效果”。
此觀點引發(fā)了對空置稅的熱議。華夏新供給經(jīng)濟學研究院首席經(jīng)濟學家、原財政部財政科學研究所所長賈康在其微信公眾號發(fā)表文章表示：“仇保興建議征收空置稅，我的理解是，他認為房地產(chǎn)稅要從容處理，意思是說‘急不得’?！?/p>
空置稅在國外很常見，在國內(nèi)也已經(jīng)討論多年，但遲遲沒有在政策層面開始執(zhí)行。新京報記者采訪發(fā)現(xiàn)，“空置”的界定是一大難點，在實際中難以操作;其次，中國房地產(chǎn)行業(yè)情況之復雜，也使得相關(guān)部門對這一調(diào)控工具保持謹慎態(tài)度?？罩枚惸芊裉嵘课菘罩贸杀疽詼p少投機投資性需求為市場所期待。
房屋空置稅要來了?
仇保興再提空置稅
賈康稱“是一個美好的愿望”
10月9日，國務(wù)院參事、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長仇保興提出，可通過征收空置稅以遏制住房投機泡沫。這不是仇保興首次提出空置稅。今年4月11日，仇保興在博鰲亞洲論壇上表示，房地產(chǎn)市場的調(diào)控手段在發(fā)生變化，由過去中央集中發(fā)力調(diào)控到區(qū)域分散調(diào)控，從行政命令調(diào)控到利用稅收、信貸等工具調(diào)控，長遠看空置稅、消費稅都會陸續(xù)出臺。
空置稅主要是針對空置住房。仇保興提出，住房需求逐漸減少是未來的一個趨勢。根據(jù)國際貨幣基金組織發(fā)布的報告，法國、日本等發(fā)達國家在城鎮(zhèn)化率峰值過去之后，人均住房面積約為35-40平方米。我國絕大多數(shù)省份人均住房面積已經(jīng)達到這個數(shù)值，這意味著我國三四線城市的住房空置率會逐步上升，許多地方當前已經(jīng)出現(xiàn)的“空城”、“鬼城”現(xiàn)象會加劇。這也意味著，一線城市隨著人口的增長，房價上漲的壓力非常巨大。