-實現(xiàn)租賃住房市場健康穩(wěn)定發(fā)展,在提高租賃住房供給的同時,還需要明確規(guī)則、加強監(jiān)管,重點要解決好信息不對稱、信用不支持、質(zhì)量不保證三個問題

-專家建議,要眼光向下,著重提升中低收入群體租賃住房的供給,這樣很多問題會迎刃而解

違規(guī)打隔斷,裝修污染超標(biāo),租房“被貸款”……近期,長租公寓問題有所浮現(xiàn)。為何一些長租公寓陷入“成長的煩惱”?住房租賃市場究竟該如何滿足“住有所居”?記者獨家專訪了中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長馮俊,探討租賃住房的有效監(jiān)管與治本之策。

質(zhì)疑怎么看?

推動租金上漲的,主要還是租賃市場的供不應(yīng)求

哄抬租金,囤房炒作……這是近段時間長租公寓受到的一些質(zhì)疑。以北京市為例,根據(jù)北京市統(tǒng)計局數(shù)據(jù),2018年8月北京市租賃房房租環(huán)比上漲0.3%,同比上漲2.9%,前1—8月,同比增加3.1%。

那么,推動房租上漲的“禍?zhǔn)住笔情L租公寓嗎?

“租金整體漲幅中,受長租公寓中介推動的部分不會很大?!瘪T俊表示,近幾年租金一直在穩(wěn)步上漲,尤其7、8、9月是畢業(yè)季,也是北京租賃市場的傳統(tǒng)旺季。至于中介搶房源、囤積租賃房現(xiàn)象,馮俊認為,搶房源現(xiàn)象或許存在,但是中介囤房的可能性不大。因為空置率是長租公寓非常重要的盈利指標(biāo),對機構(gòu)來說囤積一個月的成本遠比租金上漲帶來的利潤高得多。

長租機構(gòu)對租賃市場更大的影響,不是推動租金漲價,而在于對中低收入者租賃需求的“擠出”。馮俊介紹,根據(jù)克而瑞與鏈家的聯(lián)合調(diào)查,在北京、上海這樣的一線城市,如果將租賃市場按月租金劃分一下,在超過6000元這一檔,租賃住房的供應(yīng)是需求的一倍多,明顯供大于求;在3000—6000元這一檔,供應(yīng)是需求的70%;在3000元以下這一檔,供應(yīng)只能滿足不到一半的需求。而自如、蛋殼等分散式長租公寓并不增加租賃供給,只是將存量租賃房集中起來、統(tǒng)一裝修后再次出租,通過集中房源提升了供應(yīng)效率,通過裝修、提供增值服務(wù)優(yōu)化了住房品質(zhì),拉高了租金。換句話說,就是將低檔住宅租賃產(chǎn)品提升為了中高檔。