近期，中海地產(chǎn)無論是在資本市場還是在土地市場都動作頻頻。
10月16日，中國海外發(fā)展（00688.HK）公告稱，公司全資附屬公司中海地產(chǎn)集團將在中國發(fā)行總額不超過人民幣70億元境內債券，第一期債券基礎發(fā)行規(guī)模為10億元，可超額配售不超過25億元。
而一個星期前，中海地產(chǎn)在上海真如拿地也備受關注。10月11日，上海海升環(huán)盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“上海海升環(huán)盛”）（中海地產(chǎn)投資占比70%）以底價93.99億元拿下了紅旗村公開掛牌的四宗地塊。
一般來說，舊改地塊相對來講操作難且資金回籠周期長，一向保守的中海地產(chǎn)為何斥巨資拿下紅旗村舊改地塊？中海地產(chǎn)在拿地上是如何權衡選擇的？《投資者報》記者就相關問題致電中海地產(chǎn)，截至發(fā)稿時并未收到相關回復。
舊改落袋
10月11日下午，普陀四幅經(jīng)營性地塊一次性進行拍賣，出讓地塊為F4-07、A6-05、A7-04、A11-01地塊，最終上海海升環(huán)盛以93.99億元的底價一舉奪得全部地塊。
上海海升環(huán)盛成立于今年7月17日，由中海地產(chǎn)、上海中環(huán)投資開發(fā)（集團）有限公司（以下簡稱“上海中環(huán)”）、上海長征城鄉(xiāng)建設開發(fā)有限公司（以下簡稱“上海長征”）共同出資成立，其中，中海地產(chǎn)投資占比為70%、上海中環(huán)占比20%、上海長征占比10%。
據(jù)了解，四幅地塊位于真如副中心核心區(qū)，總占地面積約7萬㎡，可開發(fā)住宅15.88萬㎡、商業(yè)6.78萬㎡，是上海今年核心區(qū)出讓的最大規(guī)模綜合體之一，也是紅旗村綜合開發(fā)首次公開出讓地塊。
需要提及的是，紅旗村還有三幅地塊即將推出市場，全部建成后，總體量將超過100萬平方米，命名為中環(huán)天地。不過，中海地產(chǎn)后續(xù)會否參與拿地并不清楚。