在二零一九年到二零二零年之間，當(dāng)時(shí)的房貸利率大概在5.6%左右，有個(gè)別銀行甚至將房貸提高到了6.3%。隨著相關(guān)部門的管控更加的嚴(yán)格，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸遇冷，房貸的利率也下降到了4.4%到4.9%左右。那么假如“下調(diào)”房貸利率，對(duì)購(gòu)房者有何影響？業(yè)內(nèi)人士作出解讀。
其實(shí)從2017年開始一直到2021年，在這5年的時(shí)間內(nèi)，全國(guó)總體的房貸利率都呈現(xiàn)著高速上漲的趨勢(shì)。購(gòu)買第1套房子所需要繳納的房貸利率基本上維持在5.6%~6.3%之間。當(dāng)時(shí)的民眾也非常害怕房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，所以他們迅速的購(gòu)買了房產(chǎn)。
時(shí)至今日，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展逐漸走向了下坡路，房貸的利率隨之也出現(xiàn)了明顯的下滑，對(duì)于那些在前幾年買房的民眾來(lái)說(shuō)，他們現(xiàn)在的情緒是相當(dāng)焦慮的。沒(méi)有對(duì)比就沒(méi)有傷害，自己每個(gè)月都要比如今買房的群體多償還一筆不小的金額，這就導(dǎo)致這些民眾的住房壓力非常大。
2017年到2021年，5年期間內(nèi)鄭州的商品房成交量達(dá)到了1153254套，除此之外就連二手房的成交量也達(dá)到了340222套。然而時(shí)至今日，鄭州市的不少銀行已經(jīng)正式對(duì)外宣布，他們要將房貸的利率下調(diào)到4.4%。那么曾經(jīng)那些用更高的利率購(gòu)買下房子的人，之后又該怎么辦呢？
有一位同事是在2020年的時(shí)候在武漢地區(qū)購(gòu)買的房子，當(dāng)時(shí)武漢當(dāng)?shù)氐姆抠J利率為5.68%，但現(xiàn)如今銀行已經(jīng)將利率進(jìn)行了下調(diào)，房貸的利率只需要5.2%。若房貸的金額為100萬(wàn)，按照目前的房貸利率來(lái)看，每個(gè)月能比之前少還300塊。
假如后期利率可以下調(diào)到4.4%的話，與之前相比，少還款的部分將會(huì)達(dá)到790元，可能有一部分民眾覺得，這筆資金也并不是很多，可日積月累下來(lái)，這也是一筆不小的金額。如今的利率水平，對(duì)于那些還沒(méi)有買房且準(zhǔn)備買房的購(gòu)房剛需者來(lái)說(shuō)，是一個(gè)極大的好消息，但是那些已經(jīng)買了房的民眾，現(xiàn)在的心情是十分焦灼的。
雖然利率進(jìn)行了下調(diào)，可他面對(duì)的群體只是那些準(zhǔn)備購(gòu)房的客戶，對(duì)于那些已經(jīng)與銀行方面簽訂了房貸合同的用戶來(lái)說(shuō)，利率會(huì)嚴(yán)格按照貸款合同上的規(guī)定來(lái)繼續(xù)執(zhí)行，不會(huì)發(fā)生任何的改變。
有一部分老業(yè)主對(duì)房貸利率下調(diào)的政策了解不夠透徹，總是覺得自己的房貸也可以少交。還聯(lián)絡(luò)了當(dāng)?shù)氐目蛻艚?jīng)理，在經(jīng)過(guò)一番詢問(wèn)之后才知道，自己已經(jīng)與對(duì)方簽訂了購(gòu)房合同，之后會(huì)嚴(yán)格按照合同當(dāng)中的利率進(jìn)行實(shí)行。
這個(gè)利率是固定的，所以無(wú)論市場(chǎng)上的房貸利率會(huì)發(fā)生怎樣的變化，他們都需要按照之前的貸款利率來(lái)償還房貸。目前市場(chǎng)上的房貸利率已經(jīng)出現(xiàn)了下跌，但是他們?cè)摾U納的房貸金額一分錢都不會(huì)少。
相關(guān)部門之所以在當(dāng)下出臺(tái)了利率新規(guī)定，也是想要進(jìn)一步調(diào)動(dòng)起廣大民眾的購(gòu)房積極性，努力推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。這是一項(xiàng)有利于購(gòu)房剛需者的優(yōu)惠政策，當(dāng)然在此期間，老業(yè)主可能沒(méi)有辦法享受到相關(guān)的福利，大家也不必太過(guò)于心急。
相關(guān)部門會(huì)盡可能地貼近群眾，了解大眾的心聲。其實(shí)他們也知道，在推出了利率新規(guī)定之后，那些老業(yè)主的壓力會(huì)變得越來(lái)越大，所以在后期，相關(guān)部門也有可能出臺(tái)一系列有利于老業(yè)主的福利政策，盡可能的改善他們的生活條件，減輕生活壓力。
如果你現(xiàn)在已經(jīng)擁有了房產(chǎn)，但是又覺得目前的市場(chǎng)利率比較低，非常的吸引自己，那你完全可以把自己名下的房產(chǎn)賣掉。銀行方面是認(rèn)貸不認(rèn)房的，所以依舊可以按照首套房的利率購(gòu)買房產(chǎn)。
之所以對(duì)利率進(jìn)行調(diào)整，就是想要進(jìn)一步調(diào)動(dòng)起民眾的買房熱情，讓房地產(chǎn)行業(yè)重?fù)Q生機(jī)。若在實(shí)施新規(guī)之后，房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)仍然保持低迷狀態(tài)的話，房貸利率將有可能再一次進(jìn)行調(diào)整，通過(guò)更加強(qiáng)有力的手段降低還款壓力，與此同時(shí)也有助于經(jīng)濟(jì)發(fā)展。