買第二套房和第一套房的區(qū)別有以下幾個方面：
第一：契稅不一樣，第一套房契稅是1%到1.5%，而第二套房的契稅全部是按3%繳納；
第二：貸款利率不一樣，第二套房子的貸款利率要比第一套高，大約在1.1倍左右；
第三：首付不一樣，第一套房首付為30%，而第二套房大約在40%到70%左右。
所謂第一套房就是首套房，買房者是可以享受到很多優(yōu)惠政策的，但同時對買房者也有不少限制條件，比如年齡方面、面積方面等。首先，年齡要達到18歲以上，如果是父母為子女買房不會有首套房優(yōu)惠，并且首套房面積最好不超過90平方，這種面積才算是經(jīng)濟適用房。
購買第二套房認定標準有不少，比如如果父母以自己的名義擁有房屋，他們以未成年子女的名義購買房屋；如果你在未成年人時期擁有自己名下的房產(chǎn)，成年后可以再次貸款買房；個人名下有一套貸款房屋，但可以在結(jié)算出售后用貸款購買房屋。
提醒大家一句，無論是買什么類型的住房，都需要帶好必要手續(xù)，比如身份證、戶口本等，以免浪費時間，造成金錢的損失
契稅不同：首套房，90平米（不含）以下1%,90-144平米（不含）1.5%,144平米以上3%；二套房一律3%。個別城市首套房二套房，契稅按2%和4%繳納。
首付及利率不同：首次貸款，首付不低于30%（公積金不低于20%），執(zhí)行基準利率；二次貸款，首套貸款未還清的情況下，首付不低于60%，利率上浮1.1倍，首套貸款還清的情況下，首付不低于30%，利率上浮1.1倍。
還有一個區(qū)別：要買的房子是否賣方名下唯一住房。是唯一住房，滿兩年免征營業(yè)稅及個人所得稅，不滿兩年，征收營業(yè)稅5.6%及個人所得稅1%，滿兩年不唯一，免征營業(yè)稅。
1.首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。
所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
想要按照購買“首套房”享受各種稅費 減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同 和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。
2.二套房是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)；
二是以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克剑?/p>
三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。