北京出臺新規(guī)，12月起施行，購房人房屋查驗中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，可按房屋買賣合同約定的方式處理
今年12月起，北京新建住宅，施行之日房屋單位工程質(zhì)量竣工驗收合格且未交付使用的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織購房人對房屋施工質(zhì)量進行查驗。
建設(shè)單位應(yīng)在查驗7日前書面通知購房人
近日，市住建委發(fā)布了《關(guān)于對新建住宅交付使用前實施房屋質(zhì)量查驗的通知》，2018年12月1日起施行。
《通知》規(guī)定，北京新建住宅，包括商品住房，回遷房以及經(jīng)濟適用住房、限價商品住房、定向安置住房、自住型商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房等政策性住房，在施行之日房屋單位工程質(zhì)量竣工驗收合格且未交付使用的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織購房人依據(jù)國家和北京相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及施工圖設(shè)計文件等對房屋施工質(zhì)量進行查驗。
根據(jù)《通知》，房屋進行查驗必須具備兩個條件，即已完成住宅工程質(zhì)量分戶驗收，且分戶驗收合格，有經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理單位簽章確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》;已完成單位工程質(zhì)量竣工驗收，且單位工程質(zhì)量竣工驗收合格，有經(jīng)建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位簽章確認(rèn)的《單位工程質(zhì)量竣工驗收記錄》。
房屋具備查驗條件后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在查驗7日前書面通知購房人進行查驗的日期、地點及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件、文件等事項。查驗過程中，購房人應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家和本市相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及施工圖設(shè)計文件、合同等對房屋施工質(zhì)量進行查驗;因故不能親自到場查驗的，可出具書面授權(quán)文件，授權(quán)他人或者其他組織辦理，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)配合進行查驗。