出讓地賣給了別人修房子,沒過戶他可以不通過我簽字不能抵押貸款。

在我們現(xiàn)實生活中,很多人在進行買賣、繼承、贈與房屋時,會簽訂合同來保障雙方權(quán)益。但同時他們又認(rèn)為,簽訂合同后就可以不用辦理房屋過戶手續(xù),而房屋沒有過戶是不能辦理抵押貸款的。

 

  民法典規(guī)定,房屋作為不動產(chǎn),其物權(quán)設(shè)立以登記為準(zhǔn),房屋轉(zhuǎn)讓公證后,未辦理登記的,因為未取得房屋所有權(quán),所以不能抵押。

不能!你出讓了土地,賣給別人修房子,但沒有過戶,意味著,土地的所有權(quán)仍然是屬于你的,即使他在土地上修了房子,也無法改變土地的所有權(quán),這樣,建房人已就無法完全得到房子的所有權(quán),因此,他想通過用房子抵押貸款,必須要經(jīng)過你的同意,否則,是無效的!

估計不能,銀行貸款往往要抵押房屋作為擔(dān)保,如果你不能提供其他抵押物或其他擔(dān)保,銀行一般是不會批的。

特別提醒你,如果不能過戶,房子的產(chǎn)權(quán)就不在你名下,你怎么行使所有權(quán)?以后如果房子原房主把房子再賣給別人并辦理過戶,你就可能失去房子,但是貸款合同還是要履行,法律風(fēng)險太大了。

所以,你先搞清楚房子為什么過不了戶,在評價風(fēng)險比較好。