申請(qǐng)數(shù)量同比激增9%
盡管目前美國(guó)的新冠冠病毒大流行似乎并沒(méi)有完全消失，但在3月份大幅回落后，購(gòu)房者現(xiàn)在比預(yù)期更快地重返房地產(chǎn)市場(chǎng)。
根據(jù)美國(guó)全國(guó)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)的季節(jié)性調(diào)整指數(shù)顯示，上周（5月17日——24日）購(gòu)買(mǎi)房屋的抵押貸款申請(qǐng)比一年前增加了9%。這是自4月初以來(lái)連續(xù)第六周上漲。
美國(guó)抵押貸款協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬爾·坎(Joel Kan)表示:“隨著各州重新開(kāi)放，購(gòu)房市場(chǎng)繼續(xù)走上復(fù)蘇之路，導(dǎo)致更多買(mǎi)家重新開(kāi)始購(gòu)房”?！按送?，最近幾周購(gòu)房貸款額穩(wěn)步上升，目前處于3月中旬以來(lái)的最高水平?！?/p>
這一增長(zhǎng)實(shí)際上反映出美國(guó)4月份新建住宅銷(xiāo)售速度出乎意料的強(qiáng)勁。根據(jù)美國(guó)人口普查局的數(shù)據(jù)，該指數(shù)本月預(yù)計(jì)將下跌22%，但實(shí)際上漲近1%。
同時(shí)，隨著現(xiàn)有住房供應(yīng)不斷降至歷史新低，買(mǎi)家正涌入新屋市場(chǎng)。一些分析師還認(rèn)為，現(xiàn)在人們正從城市中心區(qū)(人們一直住在小公寓里)逃往郊區(qū)市場(chǎng)，在那里他們可以找到更多的空間，尤其是有后院和家庭辦公室的住宅。
同時(shí)，接近歷史最低抵押貸款利率也幫助了買(mǎi)家。貸款余額為510，400美元或更少的30年期固定利率抵押貸款的平均合同利率從3.41%升至3.42%。對(duì)于首付20%的貸款，包括發(fā)起費(fèi)在內(nèi)的積分保持不變。
盡管房屋再融資量沒(méi)有那么強(qiáng)勁。這些申請(qǐng)本周下降了0.2%，高于一年前的利率91個(gè)基點(diǎn)。
美國(guó)抵押貸款協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬爾·坎(Joel Kan)在一份聲明中表示:“常規(guī)再融資申請(qǐng)?jiān)黾恿?%，而政府再融資下降了近7%?！?。
加上再融資和購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)，抵押貸款申請(qǐng)總量本周增長(zhǎng)了2.7%。抵押貸款活動(dòng)的再融資份額從上周的64.3%降至62.6%。這點(diǎn)降幅在疫情沒(méi)有結(jié)束的時(shí)候，這種狀態(tài)實(shí)在是難能可貴。
抵押貸款利率在上周末徘徊在新的歷史低點(diǎn)，但本周開(kāi)始略有回升。然而，預(yù)期是，它們將保持低位，并可能在未來(lái)幾個(gè)月進(jìn)一步走低。
《抵押貸款新聞日?qǐng)?bào)》首席運(yùn)營(yíng)官馬修·格雷厄姆(Matthew Graham)表示:“按照正常標(biāo)準(zhǔn)，利率變動(dòng)相當(dāng)小，因?yàn)閭袌?chǎng)(支撐利率勢(shì)頭的市場(chǎng))在受到新型冠狀病毒市場(chǎng)沖擊的最初沖擊后，一直相對(duì)平靜，處于橫向水平?！?。
今年年初，住房需求強(qiáng)勁，但在流行病爆發(fā)之初，需求急劇下降?？焖?gòu)?fù)蘇讓大多數(shù)預(yù)測(cè)者感到意外，一些人認(rèn)為這是暫時(shí)的。房?jī)r(jià)還沒(méi)有失去任何動(dòng)力，鑒于供應(yīng)嚴(yán)重不足，房?jī)r(jià)不太可能以任何有意義的方式下跌。
然而，經(jīng)濟(jì)的重新開(kāi)放將如何進(jìn)展對(duì)房?jī)r(jià)的影響目前還有待觀察。如果消費(fèi)者受疫情影響再次被迫居家隔離，銷(xiāo)售可能會(huì)受到影響。如果供給沒(méi)有顯著增加，需求也可能受到嚴(yán)重缺乏可負(fù)擔(dān)性的打擊。
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