貸款30萬元20年的期限，如果采取等額本金的方式還款，還了7年的時間，那么你的本金已經(jīng)還了10.5萬元，還有19.5萬元的本金沒還。等額本息，等額本金。
等額本金計算方式。等額本金：每個月還款額不同，隨著期數(shù)的增加月還款額不斷遞減，這種方式是將貸款本金按還款總月數(shù)均分，再加上上期剩余的本金利息得出月供數(shù)額。計算方式：月供=（總本金/總期數(shù)）+（本金-累計已還本金）*月利率；月本金=總本金/總期數(shù)；月利息=（總本金-累計已還本金）*月利率；總利息=（總期數(shù)+1）*總本金*月利率/2；總還款額=（還款月數(shù)+1）*貸款額*月利率/2+總本金；等額本息：每月還款總額相同，因為月供中的本金占比逐月增加，利息逐月減少，總期數(shù)不變。
30萬等額本息20年還清。還了7年還剩元。這里還要看購房客戶是首套房還是二套房還有就是貸款時的銀行利率是多少，這里就以開封市時下的利率為例，按照首套房來計算。30萬等額本息20年，月供是2213.82元。剩余13年連本帶息還有345355元左右。
按照公積金的利率來算，7年還了142933.56元，還剩265440元。