房貸貸款40萬(wàn)30年，利率是多少？沒(méi)利率的話(huà)是算不出來(lái)的。另外還得看你的還款方式，房貸還款方式有兩種，一個(gè)是等額本金，一個(gè)是等額本息。等額本金是指你40萬(wàn)平均分?jǐn)偟?0年這360個(gè)月，每個(gè)月本金就要還1111.11，然后再加上利息。
等額本息則是每個(gè)月連本帶息共360個(gè)月還的金額都是一樣的。
如果是商業(yè)貸款，中國(guó)人民銀行人民幣中長(zhǎng)期貸款五年以上的年利率為4.9%，采用等額本息的貸款方式，貸款40萬(wàn)30年內(nèi)，利息為364246.48元，月供為2122.91元；采用等額本金的貸款方式，貸款40萬(wàn)30年的利息總額是294816.67元，每個(gè)月月供不一致，每月逐月減少，范圍從2700元到1116元。
如果是公積金貸款，中國(guó)人民銀行人民幣貸款五年以上的年利率為3.25%，貸款40萬(wàn)，30年的利息為226697.1元，每個(gè)月月供為1740.83元；采用等額本金的貸款方式，貸款40萬(wàn)30年的利息總額是195541.67元，每個(gè)月月供在2190到1114元逐月減少。
根據(jù)中國(guó)人民銀行的規(guī)定，各家銀行的貸款利率是可以自由浮動(dòng)的，因此各家銀行各項(xiàng)貸款的貸款利率會(huì)不太一樣，如果是商業(yè)住房貸款，年利率一般會(huì)上浮15%到20%。
40萬(wàn)住房貸款30年的月薪與你的貸款利率和償還方式有關(guān)，按貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，月薪為1.公積金貸款(5年以上貸款基準(zhǔn)利率為3.25%):等額本金償還，第一個(gè)月的月薪為2194.44元，之后每月減少3.01元等額本金償還，每月1740.83元。
2.商業(yè)貸款(5年以上貸款基準(zhǔn)利率為4.90%):等額本金償還的，第一個(gè)月支付2744.44元，然后每月減少4.54元等額本金償還的，每月支付2122.91元。