房貸分多少年還合算，具體的可以根據(jù)以下情況界定：
1、個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)期限為30年；
2、個(gè)人商業(yè)用房貸款最長(zhǎng)期限為10年；
3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。
對(duì)于“房貸分多少年還合算”這個(gè)問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。一般而言，貸款期越長(zhǎng)，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。
如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。
從表面上來(lái)看，肯定是10年期或者是20年期最劃算了。
10年期利息最少，20年期利息適中，但是每個(gè)月的月供也降低了很多。然而30年，似乎就不是這么劃算了，因?yàn)槔⒖赡芤_(dá)到貸款金額的1.1倍左右。例如房貸本金為100萬(wàn)元，分期30年時(shí)間，那么光是利息可能就要達(dá)到110萬(wàn)元左右?？傆?jì)需要償還210萬(wàn)元左右。