房屋的按揭就不存在服務(wù)費的問題，因為作為客戶來講，按揭是他去銀行辦理的，銀行如果有這項收費肯定是明碼收費，對于開發(fā)商來講，這是他為了銷售必須要為客戶服務(wù)的項目，對于銀行來講，為了拉到按揭的業(yè)務(wù)，他也需要跟開發(fā)商去聯(lián)系，所以這個服務(wù)費就不存在，當然如果是車貸的按揭，國家是不允許有這個服務(wù)費的，實際上私下好像存在這個服務(wù)費，可以和4S店商量一下。
按揭手續(xù)費必須要交。按揭貸款辦理程序如下：
1、了解內(nèi)容：
選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓盤按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
2、準備資料：
準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》，但購房者需提前通過銷售人員的介紹進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3、簽訂合同：
簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證，與銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
按揭的服務(wù)費是有必要付的，如果是簽訂在合同里面的話，那你就必須要付。