房地產(chǎn)貸款大漲一定程度助推青農(nóng)商行業(yè)績，同時(shí)其貸款減值準(zhǔn)備大幅上升。值得注意的是，該行房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率為1.64%，同比增加1.28個(gè)百分點(diǎn)；不良貸款余額為4.41億元，同比暴增5.3倍。
青島農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（下稱青農(nóng)商行，002958.SZ）上市以來的首份年度成績單，還是表現(xiàn)出了較好的業(yè)績?cè)鏊佟?/p>
2019年年報(bào)顯示，該行當(dāng)年實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司股東凈利潤28.25億元，同比增長16.78%，凈利潤增幅創(chuàng)近五年來最高水平；實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入87.29億，同比增長16.98%。但營業(yè)支出為55.92億元，同比增幅高達(dá)26.59%。
觀察其業(yè)績?cè)鲩L原因，研究員注意到，營業(yè)收入增長與該行貸款大幅增長及投資收益暴增有關(guān)。
2019年末，青農(nóng)商行發(fā)放貸款和墊款總額為1787.09億元，同比大增30.47%。其中，公司類房地產(chǎn)業(yè)貸款和個(gè)人住房貸款皆出現(xiàn)大幅增長。房地產(chǎn)業(yè)貸款余額為269.89億元，同比增40.67%；個(gè)人住房貸款余額為212.60億元，同比增41.62%。投資凈收益為21.08億，同比暴增2.34倍，不過增長主要原因是根據(jù)新金融工具準(zhǔn)則規(guī)定，分類為交易性金融資產(chǎn)規(guī)模增加，相應(yīng)投資收益增加。
伴隨著貸款大幅增長，該行營業(yè)支出中的發(fā)放貸款和墊款信用減值損失達(dá)到25.96億元，同比漲幅約41%。當(dāng)年計(jì)提的貸款（含貼現(xiàn)）減值準(zhǔn)備為25.96億元，同比大增33.06%。
雖然2019年末青農(nóng)商行不良貸款率為1.46%，同比下降0.11個(gè)百分點(diǎn)，但房地產(chǎn)業(yè)貸款不良貸款率為1.64%，同比大增1.28個(gè)百分點(diǎn)，不良余額為4.41億元，同比暴增5.3倍。
2020年一季報(bào)顯示，青農(nóng)商行一季度歸屬于母公司股東的凈利潤為8.54億元，同比增12.25%，營業(yè)收入為28.32億元，同比大增33.33%。但營業(yè)收入中，公允價(jià)值變動(dòng)凈收益為4.33億元，同比增加3.29億元，大幅增長3.17倍，超過凈利息收入2.19億元的增加額。同時(shí)，今年一季度，青農(nóng)商行信用減值損失為12.26億元，同比大增105.95%，主要因計(jì)提的貸款減值損失等信用資產(chǎn)減值損失增加。不過，一季度末該行不良貸款率為1.43%，繼續(xù)下降0.03個(gè)百分點(diǎn)。