(一)、第二套房為新房的情況1.契稅:90平米以下的普通住宅的,契稅繳納比例為總房款的1%;90平米以上的普通住宅,契稅繳納比例為總房款的2%。
2.公共維修基金:不配電梯的住宅75/平;配電梯的住宅120/平。
3.印花稅:0.05%。
4.抵押登記費(辦銀行貸款):80元/戶。
5.權(quán)證印花稅:5元/戶。
6.物業(yè)費:以購房人驗收房屋合格之日起開始計算,具體費用視樓盤而定。
7.測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定。(二)、第二套房為二手房的情況1.增值稅:
①個人將購買2年以上(含兩年)的住房對外銷售的,按照5.6%的征收率全額繳納增值稅。
②個人將購買兩年以上(含兩年)的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5.6%的征收率繳納增值稅。
③個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。
2.契稅:對個人購買家庭第二套改善型住房,面積為90平米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
3.個人所得稅:交易總額的1%或兩次交易差的20%。 征收有兩個條件:家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
4.印花稅:稅率1%,買賣雙方各半。
5.測繪費:1.36元/平米,總額=1.36元/平*實際測繪面積;一般來說房改房都是需要測繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
6.登記費:工本費80元7.二手房交易手續(xù)費:6元/平*實際測繪面積。