11月25日，中國(guó)人民銀行發(fā)布《中國(guó)金融穩(wěn)定報(bào)告(2019)》指出，2018年末，我國(guó)住戶(hù)部門(mén)杠桿率為60.4%，與國(guó)際平均水平一致，且住房貸款抵押物充足、違約率低。個(gè)人住房貸款增速連續(xù)兩年回落。其中，我國(guó)住戶(hù)部門(mén)貸款的不良率，尤其是個(gè)人住房貸款不良率繼續(xù)保持較低水平，不良率為1.5%。
報(bào)告顯示，2018年末，個(gè)人住房貸款余額為25.8萬(wàn)億元，占住戶(hù)部門(mén)債務(wù)余額的比例為53.9%，同比增長(zhǎng)17.8%，增速連續(xù)兩年回落，較同期住戶(hù)部門(mén)全部貸款增速低0.4個(gè)百分點(diǎn)，自2014年以來(lái)首次低于住戶(hù)部門(mén)全部貸款增速。
報(bào)告認(rèn)為，個(gè)人住房貸款近兩年增速回落與我國(guó)房?jī)r(jià)增速放緩有關(guān)。2018年，房地產(chǎn)市場(chǎng)在調(diào)控措施不斷升級(jí)的背景下逐步回歸理性。從全國(guó)平均水平看，2018年房?jī)r(jià)增速基本延續(xù)了2017年以來(lái)的放緩趨勢(shì)，全年上漲5.1%，漲幅較上年末回落2.1個(gè)百分點(diǎn)。相應(yīng)地，2017年末和2018年末，個(gè)人住房貸款余額同比增速分別較上年同期降低15.9個(gè)和4.4個(gè)百分點(diǎn)，與房?jī)r(jià)增速趨勢(shì)基本一致。受個(gè)人住房貸款增速變化影響，住戶(hù)部門(mén)全部貸款增速也連續(xù)兩年保持小幅回落。
此外，報(bào)告還指出，2018年末，我國(guó)住戶(hù)部門(mén)貸款余額47.9萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)18.2%，增速較上年回落3.2個(gè)百分點(diǎn)。住戶(hù)部門(mén)貸款余額占存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)全部貸款余額的比例為35.1%，同比上升2.8個(gè)百分點(diǎn)。
2018年末，從貸款類(lèi)型看，住戶(hù)部門(mén)貸款中的消費(fèi)貸款和經(jīng)營(yíng)貸款余額占比分別為78.9%和21.1%，同比增速分別為19.9%和12.3%。從貸款期限看，住戶(hù)部門(mén)貸款中的短期貸款和中長(zhǎng)期貸款余額占比分別為29%和71%，與上年比例基本持平。
同時(shí)，報(bào)告還指出，2018年，我國(guó)住戶(hù)部門(mén)可支配收入54.4萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)8.7%，較同期住戶(hù)部門(mén)債務(wù)增速低7.5個(gè)百分點(diǎn)。住戶(hù)部門(mén)債務(wù)收入比為99.9%，同比上升6.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，房貸收入比(個(gè)人住房貸款余額/可支配收入)為47.4%，較上年上升3.7個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)悉，債務(wù)收入比(住戶(hù)部門(mén)債務(wù)余額/可支配收入)是以可支配收入衡量的住戶(hù)部門(mén)債務(wù)水平。
此外，住戶(hù)貸款的不良率現(xiàn)在還保持在比較低的水平。報(bào)告稱(chēng)，2018年，我國(guó)繼續(xù)實(shí)施審慎的房地產(chǎn)信貸政策，與其他高杠桿率國(guó)家相比，我國(guó)對(duì)住房抵押貸款的最低首付比要求更為嚴(yán)格，月償債比率和最長(zhǎng)還款期限與國(guó)際實(shí)踐基本一致，住戶(hù)部門(mén)風(fēng)險(xiǎn)抵御能力較強(qiáng)。
報(bào)告指出，2018年，我國(guó)住戶(hù)部門(mén)貸款的不良率，尤其是個(gè)人住房貸款不良率繼續(xù)保持較低水平。截至2018年末，個(gè)人不良貸款余額7103億元，不良率為1.5%，低于銀行貸款整體不良率0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，個(gè)人住房貸款、個(gè)人汽車(chē)貸款和個(gè)人信用卡貸款不良率分別為0.3%、0.7%和1.6%，與上年同期持平。