爛尾樓強制停貸8個問題：能否停貸？銀行、開發(fā)商該擔(dān)何責(zé)？
平心而論，掏空“六個錢包”卻買到一個爛尾樓，這事叫誰誰也感到窩火。其實這已經(jīng)是幸運的，因為厄運還在后頭，這是由于你的房貸還是要給人家還的，于是便更加感到有些窩囊。
其實倒霉的不只你一個，在鄭州，在武漢，在太原，在全國各地，有八十多個爛尾樓項目的諸多業(yè)主最近集體做出一個決定，這房貸他們不再續(xù)交了！
自發(fā)地強制性地單方面停貸，這樣的行徑是否合法？這也是爛尾樓的房主們需要拎清的，因為這牽扯到是否違法，這是他們激情之下所不愿意見到。
那么，在明知道自己買的是爛尾樓的情況下，能不能停貸？這些行為是否合法？這些停貸手續(xù)該怎樣理性地辦理，今天我們就來說說這事。
問題一，買房子和到銀行貸款是兩個法律關(guān)系，二者雖然有一定的關(guān)聯(lián)，但是開發(fā)商不能及時交房與銀行關(guān)聯(lián)不大。而個人在銀行貸款也同樣與交房亦或是爛尾樓也牽扯不大。
當(dāng)然從標(biāo)的物來說，兩個事情牽扯到一個房子，而這個房子不能按時交工，這一點倒是有點牽連，因此上業(yè)主的主張也不是沒有一點道理。
但問題是，沒有銀行的確認(rèn)，沒有法院的判決，盡管大家都知道這是爛尾樓，但是業(yè)主不能擅自停貸，因為這會給銀行造成損失，銀行會直接起訴這些業(yè)主。
事情不僅于此，銀行起訴業(yè)主，后者敗訴是一定的，因為銀行與形成爛尾樓沒有因果關(guān)系。而一旦業(yè)主敗訴，不僅還是要按點還請貸款，更會拉黑自己的信用。
問題二，假設(shè)業(yè)主的首付沒有用到修建房子上面，而是被開發(fā)商挪作他用。那么作為監(jiān)管方的銀行來說，就已經(jīng)違反契約的規(guī)定。
在這種情況下，業(yè)主就能夠通過法律的層面，提出自己的主張，可以在開發(fā)商沒有交房之前，暫時不還貸。當(dāng)然按照規(guī)定，之前業(yè)主還的房貸，是不能退回的。
問題三，對于爛尾樓，購房者是否可以停止履行貸款合同？首先是業(yè)主不能單方面停止合同的履行，必須通過法律的手段先行終止合同，法庭會在裁定業(yè)主不必繼續(xù)償還貸款余額，并且已經(jīng)在此前支付的房貸，法院會勒令開發(fā)商退回。
問題四，買到爛尾樓的業(yè)主可以維權(quán)，表現(xiàn)在幾個方面，首先就是取證，找到開發(fā)商違章操作的證據(jù)鏈，比如挪用首付款，在這方面銀行也有連帶責(zé)任。
其次是延期交房的話，業(yè)主可以提請逾期違約金，法院會予以支持，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)給業(yè)主提交違約金。
問題六，有人擔(dān)心在購房協(xié)議中牽扯銀行放貸是否違規(guī)，其實這種擔(dān)心沒有必要。因為銀行放貸合適與否與購房合同是兩個法律關(guān)系，彼此之間沒有關(guān)聯(lián)。
問題七，開發(fā)商挪用?？顚?dǎo)致爛尾樓，這二者很難界定有關(guān)聯(lián)。開發(fā)商只能收到行政處罰，這與我們的購房合同是兩個層面的事。
問題八，業(yè)主停貸對開發(fā)商最為不利，因為只要有法院的裁定，業(yè)主欠交的房貸一般由開發(fā)商來承擔(dān)，解除合同后的這些事已經(jīng)與業(yè)主無干。