先給自己的回答想個(gè)題目，叫做，想要銀行給你做擔(dān)保，其實(shí)也沒(méi)那么困難。
第二部分，解釋一下抵押物，銀行授信額度之間的關(guān)系來(lái)說(shuō)一下題主的第三個(gè)問(wèn)題。根據(jù)題主的說(shuō)法，這家銀行給企業(yè)的授信額度是5000萬(wàn)，擔(dān)保方式是抵押，抵押物價(jià)值2億，也就是抵押物價(jià)值打了個(gè)2.5折（真夠心黑，樓盤(pán)在密云還是進(jìn)河北了?。?。這里再引入一個(gè)新名詞—敞口，并對(duì)之前的一個(gè)名詞進(jìn)行小修改—額度。額度,其實(shí)指的是銀行給與一個(gè)授信企業(yè)最高額的權(quán)限,就是涉及有風(fēng)險(xiǎn)的業(yè)務(wù),做高不能超過(guò)的一個(gè)額度。那么敞口呢，敞口又稱(chēng)風(fēng)險(xiǎn)敞口，指因債務(wù)人違約行為導(dǎo)致的可能承受風(fēng)險(xiǎn)的信貸余額。敞口和額度之間的差額，就是用保證金填補(bǔ)的部分。當(dāng)然流動(dòng)資金貸款不涉及，一般涉及保證金的業(yè)務(wù)就是信用證，保函以及銀行承兌匯票等。明確了這個(gè)概念之后，其實(shí)顯而易見(jiàn)，在混合擔(dān)保方式的情況之下，沒(méi)有什么額度及敞口是不可能的，因?yàn)槌^(guò)敞口的部分可以用保證金補(bǔ)足，甚至可以做到全額保證金，理論上就是，只要有保證金，有多少保證金，銀行就可以開(kāi)多大金額的保函。
第三，回答題主第一個(gè)問(wèn)題，銀行開(kāi)立借款保函的前提。這里自己加一個(gè)問(wèn)題，為什么一個(gè)銀行愿意開(kāi)立借款保函出去讓別的銀行來(lái)放款不自己直接放款？原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)樽约盒袥](méi)有放款規(guī)模了，只能去找規(guī)模還充足的銀行放款。那么銀行開(kāi)立借款保函的前提就是，1.授信客戶(hù)達(dá)到自己銀行的放款條件，主要就是落實(shí)抵質(zhì)押物的情況，準(zhǔn)備好放款的各種材料；2.聯(lián)系好接受開(kāi)出來(lái)的借款保函并且可以放款的銀行，授信客戶(hù)與放款銀行簽訂借款合同；3.開(kāi)保函，放款！
第四，保函的實(shí)際效力?！稉?dān)保法》里面有專(zhuān)門(mén)的條款解釋?zhuān)ＷC人應(yīng)是具有清償債務(wù)能力的法人，其他組織或公民；同時(shí)任何組織或個(gè)人不得強(qiáng)令銀行等金融機(jī)構(gòu)為其提供擔(dān)保，銀行等金融機(jī)構(gòu)對(duì)強(qiáng)令其為他人提供保證的行為，有權(quán)拒絕。經(jīng)過(guò)銀行蓋章，有權(quán)簽字人的簽字的保函是具有法律效應(yīng)的，是有實(shí)際擔(dān)保意義的。在借款保函中，包含開(kāi)立銀行一般會(huì)做出以下承諾：1.為借款合同項(xiàng)下的本金及利息（包括約定利息，法定利息，逾期利息及罰息）以及違約金，賠償損害金，實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用以及為實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)益而發(fā)生的費(fèi)用的償還提供不可撤銷(xiāo)的連帶責(zé)任擔(dān)保；2.若借款人沒(méi)有按期歸還借款，保函開(kāi)立行將在接到索償?shù)哪硞€(gè)工作日內(nèi)，無(wú)條件地按照索償函的要求代借款人償還所有款項(xiàng)；3.保函的保證是持續(xù)的擔(dān)保直到被擔(dān)保的債務(wù)得到全部清償為止。4.保函開(kāi)立行如有合并，分立，停業(yè)，撤銷(xiāo)，解散等情況，保函的全部義務(wù)由變更后的新單位承擔(dān)并將出具新的保函或由放款銀行接受的保證人承擔(dān)保證責(zé)任。
所以，題主只要有銀行開(kāi)立的經(jīng)過(guò)真實(shí)性核實(shí)的保函在手，應(yīng)該沒(méi)有什么問(wèn)題的~~~請(qǐng)放心使用銀行信用，順祝使用開(kāi)心。