方案行：工商銀行
利率指數(shù)：★★★★★ （名列前茅）
政策指數(shù)：★★★★★ （名列前茅）
收貸指數(shù)：★★★↓（較上季度下降★）
本方案適合：
1.長期利潤率較高，存貨周轉(zhuǎn)率高的老板
2.短期資金壓力大的老板
3.別墅想貸6.5成，并不去地下面積的老板
4.想二套、法拍的老板
5.房齡較老的老板
6.產(chǎn)證上有老人的老板
7.想要隨借隨還的老板
具體架構(gòu)：
【利率政策】：優(yōu)，實測利率3.85%，排名第二。同質(zhì)方案利率水平在4.35~6.2%。
【額度政策】：較優(yōu)，限額1000萬以內(nèi)是短板。亮點是別墅可貸6.5成，不去地下面積。80%的其他方案別墅評估價會去掉地下面積部分。
【還款方式】：較優(yōu)。隨借隨還授信10年，一年一循環(huán)有方式規(guī)避抽貸風險，但本還是要還的。所以不太適合存貨周轉(zhuǎn)率低的老板，每年會有過橋成本。
【年齡要求】：優(yōu)，權(quán)利人年齡18歲以上即可。其他方案至多80歲。
【企業(yè)要求】：正常，成立1年以上。
【流水政策】：較優(yōu)。部分支行仍采取流水后核制，但要保證經(jīng)營真實性。申請人流水在一年內(nèi)必須覆蓋貸款金額的2倍。此方案切實解救了許多應(yīng)急的老板，但次年各支行政策有松有緊。
【征信政策】：中等。大數(shù)據(jù)評分。
【其他優(yōu)勢】：支持新持證貸款。為二套、法拍提供了方便。
綜上，本方案比較適合經(jīng)營良好、短期減壓、二套法拍、人老房老、想做別墅的老板。行業(yè)征兆不太好的老板建議做其他方案，例如3.85~4.35%等額本息20~30年，或3.85~6.2%先息后本不回本3~5年期。
本方案2018年底誕生，方案較新。去年6月提前完成指標，出現(xiàn)過出批復(fù)未出款現(xiàn)象。今年部分政策已經(jīng)開始收緊，是完成指標、停止放款的前兆。
注意：同一銀行不同支行、不同銀行老師會存在準入條件、過件率、利率的不同。本文數(shù)據(jù)源于實測過的支行網(wǎng)點，如有疏漏還請補充指正。
一押方案優(yōu)缺點一覽
二押方案優(yōu)缺點一覽