不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。
例如工行房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。
首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產(chǎn)本身的價值，根據(jù)市場的變化，處于城市中不同位置、環(huán)境、地段的房產(chǎn)決定了是否擁有貸款資格。
房產(chǎn)類型、房齡都是評估房產(chǎn)的因素，并且房產(chǎn)的價值并不按照買賣雙方的成交價格確定，而是需要專業(yè)的評估公司進行評估的。
3、二手房需要擔保公司擔保
如果是二手房交易更加少不了擔保公司的參與，資質(zhì)優(yōu)良正規(guī)專業(yè)的擔保公司會給買家?guī)砀噘J款成功的保障。
擴展資料：
貸款審批是主管信貸業(yè)務的人員在規(guī)定的審批權(quán)限內(nèi)，依據(jù)借款申請書和貸前調(diào)查意見，進行 “認定事實，掌握政策，確定貸款” 的過程。
流動資金貸款實行三級審批制。主管領(lǐng)導人對貸款發(fā)放的結(jié)果負決策責任。
認定事實，即審批人對企業(yè)和信貸員提供的貸款原因和用途進行復審，正確判定其性質(zhì)。
掌握政策，以認定的事實為依據(jù)，根據(jù)國家和上級銀行確定的信貸政策，最終確定貸與不貸，貸多貸少的意見。
確定貸款，主要是決定貸款數(shù)額，還款期限、利率和貸款方式。