臣財貸款網(wǎng)(https://loan.cngold.org/)12月28日訊,最新房價走勢:濟(jì)南加碼地產(chǎn)調(diào)控 房價會掉頭向下嗎。濟(jì)南市26日宣布,進(jìn)一步加大限購,本市戶籍家庭限購2套住房;非本市戶籍家庭在濟(jì)南市限購1套住房,且需提供連續(xù)24個月以上在市區(qū)繳納個人所得稅或社會保險證明。同時,濟(jì)南還在開發(fā)商拿地資金、樓盤預(yù)售審批等方面加強(qiáng)了監(jiān)管。
“限購升級之后,濟(jì)南房價會下降嗎?”27日,濟(jì)南市民王賢向記者如此發(fā)問。此前,她正在考慮為身在外地的父母在濟(jì)南買套房子。限購政策的升級,不僅讓她對父母還能否買房有所不解,也讓她對濟(jì)南未來房價的走勢感到疑惑。
合富輝煌(中國)山東公司副總經(jīng)理許傳明分析說,與購房者更關(guān)注限購相比,業(yè)內(nèi)更關(guān)注本次調(diào)控政策中對預(yù)售審批的監(jiān)管,這會對行業(yè)產(chǎn)生更重大的影響。對于濟(jì)南房價,許傳明認(rèn)為明年的走勢將趨于穩(wěn)定。
調(diào)控加碼
26日下午6點多,濟(jì)南市正式下發(fā)了《濟(jì)南市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加大調(diào)控力度促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》?!锻ㄖ贩Q,為鞏固調(diào)控成果,防止房價反彈,確保房地產(chǎn)市場穩(wěn)定,維護(hù)群眾利益,濟(jì)南市政府研究確定,進(jìn)一步采取措施,加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度。
在開發(fā)商拿地方面,將強(qiáng)化競買居住用地(含兼容居住用地)資金來源管控。將競買資金管控要求列入土地掛牌出讓文件和出讓合同,競買人所有競買土地資金(包括競買保證金、土地成交價款等)全部為自有資金。濟(jì)南市國土資源局、市金融辦、人民銀行濟(jì)南分行營管部等部門組成土地競買資金聯(lián)合審查小組,實施土地競買資金審查監(jiān)管,發(fā)現(xiàn)違規(guī)的,取消競得資格,不返還其競買保證金(出讓合同定金),并納入濟(jì)南市土地交易市場誠信黑名單,2年內(nèi)不得在濟(jì)南市參與土地競買。
在預(yù)售審批管理方面,將加強(qiáng)商品房預(yù)售審批管理,控制市場供應(yīng)節(jié)奏。適當(dāng)提高商品房預(yù)售申請門檻,加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管,防范市場風(fēng)險:(1)規(guī)劃12層以下住宅單體主體結(jié)構(gòu)完工后,12層以上住宅單體主體結(jié)構(gòu)完成一半(不少于12層)后,方可辦理商品房預(yù)售許可。(2)對銷售均價高于開發(fā)成本(土地、建安等相關(guān)成本)20%以上的住宅項目嚴(yán)格審查,涉嫌暴利的,限制辦理商品房預(yù)售許可。
1 2 3 4 下一頁 末頁在限購方面,在原有濟(jì)南本市戶籍限購3套住宅、外地戶籍限購1套住宅的基礎(chǔ)上,進(jìn)一步升級:本市戶籍家庭限購2套住房;非本市戶籍家庭限購1套住房,且需提供連續(xù)24個月以上在市區(qū)繳納個人所得稅或社會保險證明。
另外,濟(jì)南將加強(qiáng)市場監(jiān)管,嚴(yán)格執(zhí)行限購政策。認(rèn)真落實商品房網(wǎng)簽備案規(guī)定,依法嚴(yán)厲打擊捂盤惜售等行為。嚴(yán)格購房資格認(rèn)定,嚴(yán)查造假騙取購房資格行為。持續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序檢查,及時查處違法違規(guī)行為。規(guī)范對開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介及承銷機(jī)構(gòu)的監(jiān)管,依法嚴(yán)厲打擊開盤中炒號倒號、侵犯群眾購房權(quán)益等損害房地產(chǎn)市場健康發(fā)展行為。
小型房企將越來越難
濟(jì)南加碼樓市調(diào)控的消息一出,立即引起市場強(qiáng)烈反應(yīng)。
此前,濟(jì)南市在居住用地的掛牌文件中,已經(jīng)要求開發(fā)商的拿地資金必須為自有資金。本次,濟(jì)南市進(jìn)一步將該政策制度化,并將對違反該規(guī)定的進(jìn)行嚴(yán)厲處罰?!斑@是在降低開發(fā)商的資金杠桿,提高開發(fā)商拿地門檻,從而達(dá)到控房價的目的?!痹S傳明說。
購房者關(guān)注限購政策,但對房地產(chǎn)行業(yè)來說,焦點則是對預(yù)售審批制度的監(jiān)管。許傳明分析說,以前,新建樓盤露出地面后,就可以通過繳納預(yù)售保證金的辦法拿到預(yù)售證。
但根據(jù)新規(guī)定,需要主體結(jié)構(gòu)蓋到12層及以上,才能拿到預(yù)售證,這將延緩預(yù)售審批節(jié)奏。這與拿地需要用自有資金,是環(huán)環(huán)相扣的。前者是降低開發(fā)商的資金杠桿,后者是延長開發(fā)商的資金流轉(zhuǎn)速度。這樣的政策,對開發(fā)商的資金實力提出更高的要求,從而達(dá)到給土地市場降溫的目的。
這將讓資金實力較弱的小型開發(fā)商更加沒有生存之地?!靶⌒烷_發(fā)商越來越難了,僅僅是拿地需要用自有資金這一項,就把小型開發(fā)商逼到了絕路。再過幾年,市場上將見不到小型開發(fā)商。”許傳明說。
首頁 上一頁 1 2 3 4 下一頁 末頁另外,《通知》中還有一項,對銷售價格高于成本20%的項目,將嚴(yán)格審查,涉嫌暴力的將限制辦理預(yù)售證。
“這一條的目標(biāo)指向是直接控房價。這一條對那些‘地王’項目影響較大。以前,如果有新項目因地價成本高,售價比周邊高的話,其他樓盤會跟漲。但這一條,將直接限制其他樓盤跟漲,這樣就會使高地價的樓盤‘鶴立雞群’,從而影響高地價項目的銷售。”許傳明說。
限購政策細(xì)節(jié)需明確
如果說控制開發(fā)商拿地、控制預(yù)售審批節(jié)奏,都是在供給端發(fā)力的話,限購升級則是在需求端發(fā)力。
近一周以來,濟(jì)南有多個樓盤加推產(chǎn)品或新開盤,其中有大量購房者尚未網(wǎng)簽。但就在這個當(dāng)口,濟(jì)南限購政策突然出臺。“我們還沒有統(tǒng)計出具體的數(shù)字,但根據(jù)我跟置業(yè)顧問們的交流,受本次限購政策影響的客戶能達(dá)到三分之一?!蹦抽_發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。
很多開發(fā)商人士呼吁,對于那些已經(jīng)選房,甚至已經(jīng)開出限購證明的買房人,應(yīng)當(dāng)按照原來的政策實施。因為新政策出臺得比較突然,如果都按新政策實施,將給買房人和開發(fā)商帶來諸多不利影響甚至產(chǎn)生爭端。
另外,本次限購升級中的某些細(xì)節(jié)問題,目前還不是很清楚。
比如,王賢正四處打聽,她的父母還能否在濟(jì)南買房?!拔覀円呀?jīng)有兩套房了,我父母在外地,我想給他們在濟(jì)南買一套房子養(yǎng)老。但他們是外地戶口,沒有在濟(jì)南繳納社保,他們能買嗎?”
根據(jù)新規(guī)定,由于王賢的父母是外地戶口,且在濟(jì)南沒有繳納社保,也沒有繳納個人所得稅,所以不能買房。但王賢想了一些辦法:“如果我把父母的戶口遷到濟(jì)南呢?根據(jù)戶籍政策,父母的戶口是可以投奔子女的。如果他們遷過來,是不是就可以買房了?”
山東豪才律師事務(wù)所主任周長鵬分析稱,根據(jù)法律,子女結(jié)婚之后,即使子女和父母的名字在一個戶口本上,也是兩個家庭。所以,父母有兩套房子之后,并不影響婚后的子女再購買房子,反之亦然。
首頁 上一頁 1 2 3 4 下一頁 末頁濟(jì)南房價明年趨穩(wěn)
在供給端、需求端雙雙加大調(diào)控的壓力之下,明年濟(jì)南樓市的走勢會如何?
許傳明認(rèn)為,總體而言,明年濟(jì)南房價將趨于穩(wěn)定?!胺康禺a(chǎn)調(diào)控的目的是穩(wěn)定,并不是房價下跌。”許傳明說,“另外,回顧過去多年的房價調(diào)控經(jīng)歷,在房價暴漲之后,需要在一個平臺上整理消化,但并不會大幅下跌,這一輪行情也將是如此?!?/p>
自今年下半年以來,經(jīng)過大幅上漲之后,濟(jì)南房價已經(jīng)站到了一個新的平臺上,土地價格亦然。許傳明認(rèn)為,價格繼續(xù)上漲的可能性不大,無論是調(diào)控壓力還是市場情況,都會遏制房價進(jìn)一步大幅上漲。但同時,房價也很難出現(xiàn)大幅下跌,會在目前的平臺上逐漸消化。
此外,對于目前的房地產(chǎn)調(diào)控,業(yè)內(nèi)也有不同聲音。周長鵬分析稱,雖然目前的調(diào)控政策有利于價格穩(wěn)定,但從長期來看,政府更需要建立穩(wěn)定房價的長效機(jī)制,塑造健康公平的市場環(huán)境。
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