<body> 臣財貸款網(wǎng)（https://loan.cngold.org/）12月28日訊，房地產(chǎn)最新消息：只有一個詞能夠總結(jié)2016中國樓市。年底到了，房地產(chǎn)市場有點迷茫。據(jù)安居客最新發(fā)布的“2016國民安居報告”看來，迷茫實屬正常，因為現(xiàn)在就是一個房市大“分化”的時代?，F(xiàn)在各城市群被包裹在一團團的星云中，有些已經(jīng)顯形，一些還在孕育。
分析下來，能夠總結(jié)2016年房地產(chǎn)市場的只有一個詞――分化。
一、城市分化 哪些二線城市有前景？
2016年一二線城市房價漲勢驚人：北京和上海房價同比上漲超過了40%，廈門、合肥、南京、蘇州四小龍房價上漲超過了30%，領(lǐng)漲二線城市，隨后是鄭州等城市發(fā)力。
核心城市群與熱門城市已經(jīng)形成，一線城市加上東部沿海的杭州、南京等城市在房地產(chǎn)市場中的地位無法撼動，而一線城市已經(jīng)開始滲透到周邊的衛(wèi)星城市，同城效應(yīng)開始顯現(xiàn)，如北京的燕郊、上海周邊的昆山等城市。
有些北漂、滬漂沒辦法在當?shù)囟ň酉聛?，轉(zhuǎn)向了當?shù)氐亩€城市和一線城市的衛(wèi)星城，開始提前布局。最具有說服力的是，今年房價同比增長最快的是廊坊，同比上漲102％，排名第二的合肥為76％。北漂買房，首選廊坊。
與此同時，一些城市出現(xiàn)買房難，房價工資比可以大致反映各城市房地產(chǎn)的受追捧程度。
像北京，按照現(xiàn)行的平均工資，購房者大概不吃不喝7.3個月才能買一平米的房，接下來不出意外是上海，要6.9個月。第三位出人意料，不是深圳，是廈門，需要6.6個月。成都、無錫、長沙人民比較幸福，都在兩個月以下。根據(jù)這樣的直觀數(shù)字，也可以看看你是不是生活在比較幸福、購房壓力不那么大的城市。
1 2 3 4 下一頁 末頁分化不僅在一二線城市之間，二三線城市之間的房價分化也開始擴大，高鐵時代與轉(zhuǎn)型時代，是城市劇烈競爭的時代。
根據(jù)房價，目前各城市分成五個梯隊，第一梯隊京滬深三市，均價每平米超過4萬元，第二梯隊廈門、南京、廣州、天津，每平米超過2萬平米，第三梯隊是杭州、福州、青島、武漢、蘇州等，每平米超過1萬元，第四梯隊是大連、成都、無錫、蘭州以及佛山等市，每平米超過6千元，第五梯隊是威海、吉林、常德、荊州、濰坊等，每平米低于6千元。
根據(jù)目前的狀況預(yù)測，一線城市土地資源匱乏，某些二線城市已成為城市群中的核心城市，這些城市的房地產(chǎn)安全邊際比較高，在兩三年的穩(wěn)定期后，房價還有最后一段上漲空間。
不同的房價梯隊，并不意味著這些城市的發(fā)展前景相同，由于處于不同的城市圈，同樣的梯隊里還會繼續(xù)產(chǎn)生分化。
二手房與租金價格，同樣可以看出城市大分化。
從安居客所提供的二手房交易價格看，三線城市同比上漲13％，一線城市同比上漲29％，二線城市同比上漲28％，二線城市格外扎眼，快要趕上一線城市的步伐?？紤]到43.2％以上的人青睞2年以上5年以下的二手房，所以，二手房與房租一樣，很說明城市與房地產(chǎn)市場的熱度。細看市場漲幅，就不難發(fā)現(xiàn)地鐵房的搶手程度已直逼學區(qū)房，這一點在一二線城市表現(xiàn)的尤為明顯。
上海租金數(shù)據(jù)力壓北京，兩居室月租金5122元，成為中國租金最高的城市。北京是4652元，天津是2222元。說到這里，不免又要談到租房值還是買房值的問題了，買房固然會更為安定，可以滿足“丈母娘”的要求，但經(jīng)濟壓力擺在眼前讓人無法忽視；租房更自由，對年輕人來說能保證一定的生活質(zhì)量。租房或買房是由生活方式選擇導(dǎo)向的不同結(jié)果，在核心城市已有一定事業(yè)根基，同時當?shù)胤康禺a(chǎn)安全邊際也較高，選擇有軌交、生活服務(wù)配套設(shè)施更好的地方購買剛需房，是個相對可行、性價比較高的選擇。
首頁 上一頁 1 2 3 4 下一頁 末頁二、購房者分化
同樣在大城市生活，不同的收入階層生活壓力截然不同。
購房者正在分化成不同的群體，不同群體之間的距離，就像地球與火星、男人與女人一樣相隔遙遠，說起來都是淚。
首先，有戶口的本地居民是生活壓力最小的一個群體，如果一個上海本地居民從父母那兒獲得一套60平的房子，如今已價值312.8萬。
接下來并列的群體是有房無戶口、無房有戶口的人，前者已經(jīng)享受到房地產(chǎn)溢價，后者起碼有本地公租房甚至拆遷補償可以享受。
第三等級是無房無戶口的人，你要買都不行，很多熱門城市現(xiàn)在都是限購的。
最悲催的是無房無戶口無錢的三無群體。讓我同情一把先。從社會保障的角度說，要解決無房問題，首先要解決的是這些人。
在經(jīng)濟基本相近的城市群各城市之間，有必要率先取消戶籍制度，蘇州、杭州、南京之間沒必要存在戶籍門檻，這樣才能打通區(qū)域教育、醫(yī)療等資源，使城市群互融互通。
房地產(chǎn)購買群體中，女人是極少數(shù)、極少數(shù)的一小撮。女人一直被稱為是剁手黨，在房地產(chǎn)市場，男人才是真正的剁手黨，家庭里面，買房男性做主的占80％。怪不得以前說丈母娘經(jīng)濟，沒有房就過不了丈母娘這一關(guān)，就沒有娘子。從房地產(chǎn)市場看，中國是傳統(tǒng)社會，類似于房地產(chǎn)等大額支出基本由男性支付。從今年開始，已經(jīng)陸續(xù)輪到90后的小鮮肉們買房了，他們看房的比例大幅上升；但從購房動機來看，他們買房不僅僅是為了結(jié)婚，更多的是想在異鄉(xiāng)謀求一份歸屬感。
首頁 上一頁 1 2 3 4 下一頁 末頁現(xiàn)在正好是好好觀察、挑選樓盤的時候，因為購房者的信心有所下降，價格相對穩(wěn)定。隨著調(diào)控升級，11月以來認為房價繼續(xù)大幅上漲的用戶比例下降，更多人認為房價將微幅上調(diào)，同時購房者轉(zhuǎn)入觀望態(tài)度。認為房價將大幅上漲的，從11月前的45％下降到22％，而認為現(xiàn)在買房非常合適的，從11月前的38％下降到14％。
相比而言，作為撮合者的經(jīng)紀人，看漲成交量與房價的依然比較多，并且跟成交量相比，更看好房價，當然，這也可能只是經(jīng)紀人的愿望。
三、政策分化
正因為各城市房價分化如此明顯，房價如此冷熱不均，房地產(chǎn)政策也千城千策，有的限購限貸，有的鼓勵購房去庫存。
越是限制的地方，說明想進入的人口越多，城市越具競爭力。
一些大城市有競爭力也大力去庫存，如重慶、昆明等，主要是“歷史遺留問題”，庫存量太大了。重慶通過減少土地供應(yīng)、控制新開工面積、引導(dǎo)農(nóng)民工及外來人口購房等方式加大力度去庫存。沈陽這兩年由于東北經(jīng)濟形勢，出臺非常寬松的政策去庫存，6月出臺22條新政對于大學生買房，出臺了一系列補貼政策，8月又出臺11條補充意見，重點解決商業(yè)地產(chǎn)去庫存；但根據(jù)有關(guān)資料顯示，2016年三四線城市去庫存率僅有8%，說白了房市火爆的還是只有一線與準一線城市而已。
“供需”是房產(chǎn)市場的永恒話題，需求大于供應(yīng)是常態(tài)，也因此，一二線城市才會被認為是最為保險的房產(chǎn)投資城市，而這也是房市“大分化”的其中一條導(dǎo)火索。
2017年政策將繼續(xù)分化，也意味著城市的分化還將持續(xù)，這是經(jīng)濟轉(zhuǎn)型期的特點，不以人的意志為轉(zhuǎn)型。
對于年輕人來說，最好的地方是政策鼓勵，同時處于核心城市圈，市場經(jīng)濟開始起飛的城市。這些城市是你們的天堂。
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