<body> 臣財(cái)貸款網(wǎng)（https://loan.cngold.org/）12月27日訊，2017房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息：本輪房?jī)r(jià)將調(diào)整到何時(shí)。12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。1) “去庫(kù)存方面，要堅(jiān)持分類調(diào)控，因城因地施策，重點(diǎn)解決三四線城市房地產(chǎn)庫(kù)存過(guò)多問(wèn)題?！?)“要把防控金融風(fēng)險(xiǎn)放到更加重要的位置，下決心處置一批風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，著力防控資產(chǎn)泡沫，提高和改進(jìn)監(jiān)管能力，確保不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)”。未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控將始終處于高壓姿態(tài)，對(duì)于環(huán)比價(jià)格上漲的熱點(diǎn)城市將不斷加碼限購(gòu)限貸政策，否則地方政府將被問(wèn)責(zé)。3)“要堅(jiān)持‘房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的’的定位，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購(gòu)房”。表明中央明確了房地產(chǎn)的居住屬性和消費(fèi)屬性，否定了投資投機(jī)屬性。4)“要落實(shí)人地掛鉤政策，根據(jù)人口流動(dòng)情況分配建設(shè)用地指標(biāo)。要落實(shí)地方政府主體責(zé)任，房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要合理增加土地供應(yīng)，提高住宅用地比例，盤(pán)活城市閑置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動(dòng)周邊中小城市發(fā)展”。表明中央決心解決人地分離、人口城鎮(zhèn)化與土地城鎮(zhèn)化不匹配的問(wèn)題，大都市圈戰(zhàn)略日漸清晰，小城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略或退出歷史舞臺(tái)。
本輪房?jī)r(jià)調(diào)整可能持續(xù)到2017年底-2018年上半年。1)近幾輪房?jī)r(jià)周期上漲時(shí)間長(zhǎng)、調(diào)整時(shí)間短，平均36個(gè)月左右為一輪房?jī)r(jià)周期，其中平均上漲24個(gè)月，調(diào)整12個(gè)月。2)當(dāng)前房?jī)r(jià)漲幅放緩，按照12個(gè)月左右的調(diào)整周期，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將調(diào)整到2017年底-2018年上半年。2017年房地產(chǎn)調(diào)控將保持高壓姿態(tài)。3)量在價(jià)先，銷(xiāo)售面積是判斷房?jī)r(jià)變化的先行指標(biāo)。10月調(diào)控以來(lái)，房地產(chǎn)銷(xiāo)量大幅回落，預(yù)計(jì)價(jià)格調(diào)整也將隨后展開(kāi)。4)由于當(dāng)前調(diào)控主要是通過(guò)限購(gòu)限貸控制需求，如果土地供給跟不上和長(zhǎng)效機(jī)制建立不理想，2017年底-2018年上半年房?jī)r(jià)面臨新一輪上漲壓力。如果長(zhǎng)效機(jī)制能夠建立，尚有轉(zhuǎn)機(jī)。
1 2 下一頁(yè) 末頁(yè)2017年房地產(chǎn)投資增速可能回落至1%-3%左右。1)一二線城市面臨補(bǔ)庫(kù)存，三四線及以下城市處于政策鼓勵(lì)去庫(kù)存。政策要求人地掛鉤，根據(jù)人口流動(dòng)情況分配建設(shè)用地指標(biāo)，對(duì)房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要合理增加土地供應(yīng)。2)2016年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速預(yù)計(jì)為6%。從最近四年特別是最近兩年的情況看，一線、二線、三四線及以下城市房地產(chǎn)投資分別占全國(guó)的約11.5%、35.0%、53.5%?；跉v史數(shù)據(jù)、現(xiàn)實(shí)情況及政策，2017年房地產(chǎn)投資增速可能回落至1%-3%左右，二次探底。3)房地產(chǎn)是周期之母。2016年經(jīng)濟(jì)小周期復(fù)蘇很大程度上是房地產(chǎn)投資回升帶動(dòng)，2017年房地產(chǎn)投資回調(diào)將拖累經(jīng)濟(jì)二次探底，這對(duì)貨幣政策、債市、股市、大宗商品可能產(chǎn)生影響，如果2017年地產(chǎn)投資增速回調(diào)，貨幣政策會(huì)否重回寬松、大宗商品價(jià)格會(huì)否二次探底、債市會(huì)否重獲轉(zhuǎn)機(jī)、股市會(huì)否像2013年一樣實(shí)現(xiàn)風(fēng)格切換，我們拭目以待。
風(fēng)險(xiǎn)提示：地產(chǎn)調(diào)控矯枉過(guò)正；貨幣過(guò)緊；十次危機(jī)九次地產(chǎn)。