你說的涉及兩個問題，一個是按揭房，一個是沒房產(chǎn)證，按揭房買賣的話，得還清銀行貸款，所以對買家來說首付比例要提高，提高到足夠你還清貸款的，然后才能過戶，買家全款當然更好，但是想要過戶必須得有產(chǎn)證。
第二個沒產(chǎn)證的房子，跟有證的房子買賣價格差距很大的，因為不合法，不允許買賣的，就算你買的是商品房，但是開發(fā)商沒辦下來證，這樣的也不行，沒證的辦法只有一個，就是簽協(xié)議，等產(chǎn)證辦下來后無條件配合過戶事宜，但是這樣有風險。
你要是既沒證，還是按揭的，那就先去辦證，不動產(chǎn)證可以去辦理的，完了還清銀行貸款，然后去過戶。銀行轉(zhuǎn)按揭這種操作也是有的，但是實際上這種可行性幾乎為零，前面買房也了解過這類信息，說是只有南方部分地方的銀行有過這種操作，你要是咨詢銀行，說不定人家也不知道該咋辦呢
目前是規(guī)定：網(wǎng)簽滿2年可以交易。契稅滿2年了，個稅按差額的20%征收。只有滿5年且是唯一住房的稅費才比較低……
而且根據(jù)目前二手房的交易形式，一般要是沒滿2年的房子，由于稅費比較高，所以總價相對便宜一些；而滿五唯一的住房由于繳稅少，所以總價較高！總體對于買受方來說花的錢是一樣的。
像你這雖然沒有下證，但是如果真心想交易，中介有的是辦法，而且要是大的知名中介公司基本不用擔心！