可以賣。
貸款房是辦了按揭貸款或者其他抵押貸款，房產(chǎn)抵押給銀行或其他機(jī)構(gòu)的房產(chǎn)。
抵押給別人的房，沒法過(guò)戶。所以必須先結(jié)清貸款，銀行或機(jī)構(gòu)給涂銷解押后再過(guò)戶給買方。
這里面核心是賣方還款資金和買方購(gòu)房款的問題。一般購(gòu)房只有首付其他要按揭貸款。
賣方?jīng)]錢還銀行，銀行不給涂銷；買方房不到手也不敢給錢，而且買方要辦按揭貸款才有錢。這樣看來(lái)是沒法賣了，這就需要第三方加入，房產(chǎn)中介和墊資方。
只要買方有貸款資格或者有錢，他們就能把剩下的搞定。