“現(xiàn)在沒(méi)有固定的利率，基本跟原來(lái)差不多?！北本┠吃谑坌路宽?xiàng)目銷(xiāo)售小李表示，此前新房首套貸款利率是4.9上浮1.1倍，也就是5.39%，現(xiàn)在應(yīng)該是5.40%，就多了0.01個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)市場(chǎng)沒(méi)什么影響。
根據(jù)央行發(fā)布《關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的公告》，自10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。
首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率。二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。
9月20日上午，根據(jù)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的最新一期貸款市場(chǎng)利率（LPR）報(bào)價(jià)，1年期LPR較上一次下調(diào)5基點(diǎn)至4.20%，5年期以上LPR為4.85%。一般認(rèn)為，這是房貸利率的最低標(biāo)準(zhǔn)。
由于該政策對(duì)住房貸款利率產(chǎn)生的實(shí)際影響較小，居民在購(gòu)房時(shí)的貸款成本與此前幾乎沒(méi)有較大差別，因此對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交并未產(chǎn)生較大影響，不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為當(dāng)前的利率變化處于平穩(wěn)過(guò)渡階段，后續(xù)利率調(diào)整的空間會(huì)更大。
01：百萬(wàn)房貸月供僅增加6元
根據(jù)央行要求，省一級(jí)分支機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，在國(guó)家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。這意味著，全國(guó)各城市的住房貸款利率將會(huì)出現(xiàn)不同。
10月8日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《中國(guó)LPR房貸利率報(bào)告》，該報(bào)告以100萬(wàn)貸款本金、30年期限、等額本息為例進(jìn)行測(cè)算，報(bào)告顯示，14個(gè)城市在執(zhí)行LPR貸款利率后，首套房的月供額比過(guò)去增加了6元，而二套房的月供額比過(guò)去增加了15元。
具體來(lái)看，房貸利率出現(xiàn)較大上漲的城市包括寧波和上海，不過(guò)，上漲后的貸款利率并不算特別高，比如寧波的首套住房貸款利率和二套住房貸款利率分別為5.65%和5.90%，上海的首套住房貸款利率和二套住房貸款利率分別為4.65%和5.45%；而諸如杭州、合肥及重慶等主流二線城市的住房貸款利率保持穩(wěn)定。
易居研究院認(rèn)為，類(lèi)似月供額的變動(dòng)非常小，基本上不會(huì)對(duì)購(gòu)房者形成太多干擾，或者說(shuō)是可以忽略不計(jì)的。而從城市結(jié)構(gòu)上看，二線城市的負(fù)擔(dān)增加相對(duì)會(huì)大一點(diǎn)，而三四線城市則沒(méi)有太明顯的負(fù)擔(dān)，甚至有減負(fù)的現(xiàn)象。