一般申請房產(chǎn)抵押貸款首先需要滿足的條件：
?。?）借款人有合法的身份；
（2）借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
?。?）有合法有效的購房合同；
?。?）以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款；
?。?）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
?。?）能夠提供貸款行認可的有效擔(dān)保；
（7）貸款行規(guī)定的其他條件。
申請房產(chǎn)抵押需要提交的材料：
1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）。
2、權(quán)利人及配偶的身份證。
3、權(quán)利人及配偶的戶口本。
4、權(quán)利人的婚姻證明（結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明）。
5、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）
6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C。
7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單。
8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,（如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）。
房產(chǎn)抵押貸款的流程：
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；
2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；
3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批；
4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同；
5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；
6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記（或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保）；
7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；
8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款；
9、購房人收房，按月還款（階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記）。