近來,尤其以一、二線城市為代表的多地房貸收緊動作不斷,甚至傳出了個別銀行暫停二手房貸款的消息。
強監(jiān)管背景下,各大銀行對個人住房貸款業(yè)務(wù)都表現(xiàn)出相當?shù)闹斏?,紛紛“捂緊了錢袋子”,釋放出什么信號?
放款要等到明年
在北京買房的沈女士講述了自己近幾個月的經(jīng)歷,直呼自己“還是幸運的”。
“我們在6月的時候就聽說了有些地方二手房放貸變慢,問了中介說純商貸影響不大,過戶后7個工作日內(nèi)能放款。之后也一直和中介保持溝通,沒聽說什么變動?!鄙蚺空f,但等到7月下旬自己開始準備貸款的時候,情況不對了。
“本來我們的第一選擇是工行和建行,中介反饋說放貸都難了,推薦中行和北京銀行,我們就選擇了中行。但沒過兩天又說中行也沒準了,重新建議了招行和交行,我們就選擇了招行,但也要8月初才能辦理,此后兩周放貸?!鄙蚺空f。
8月初沈女士辦理了面簽,但銀行經(jīng)理無法承諾何時放貸,只表示盡力。此后按照流程8月9日批貸,8月12日過戶領(lǐng)房本,仍然無法獲知確切的放款時間。
“之前中介一直說,純商貸會比公積金貸款快很多。但現(xiàn)在反而是商貸周期長且不確定?!鄙蚺空f。
9月15日,沈女士終于成功等到放款。雖然一個多月的時間不短,但她已經(jīng)很滿意了,因為聽說周圍有不少買房的人7月就辦理了過戶,現(xiàn)在都沒放款,甚至有的銀行直言“沒額度,要等到明年”。
某國有銀行北京支行方面回應(yīng)稱,“當前沒有額度,客戶也都在排隊等待。最快也要等3個月才能放款,盡量爭取在農(nóng)歷春節(jié)之前?!?
另一城市商業(yè)銀行的工作人員則回應(yīng)稱,自己行本來額度比較充足,但因為大銀行放貸難,各銀行利率又相同,不少客戶轉(zhuǎn)向中小銀行,目前業(yè)務(wù)辦理也需要較長時間?!?月初最快一個工作日就能放貸,現(xiàn)在最快也得一周左右?!?
需證明首付款是你的錢
除了一線城市,買房“放貸難”的情況也蔓延到不少新一線及二線城市。
“中介說,上半年還很好貸,但現(xiàn)在很多大銀行根本不貸二手房了,審查也很嚴,之前大概一周能批完貸款,現(xiàn)在得半個月?!鄙綎|青島市民小宣同樣被二手房貸款困擾著。
是銀行沒有錢了嗎?
答案顯然是否定的。
“最主要的原因就是房貸的‘兩條紅線’?!?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波稱。
張波說,盡管今年房價在一定程度上得到有效控制,但部分城市樓市依然有著較高熱度,1-8月商品房成交總量明顯超去年同期,導(dǎo)致申請房貸的總量同步上揚。“疊加‘兩條紅線’政策,不少城市個人住房貸款開始觸及上限,貸款申請和發(fā)放延遲現(xiàn)象就不斷出現(xiàn)?!?
2020年12月31日,央行、銀保監(jiān)會要求建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度,對房地產(chǎn)貸款余額及個人住房貸款余額設(shè)置上限,對超出管理規(guī)定要求的銀行設(shè)置過渡期以進行貸款規(guī)模調(diào)整。
根據(jù)上市銀行2021年半年報,第一檔到第三檔中,有10家銀行的房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)踩監(jiān)管“紅線”。
“房地產(chǎn)市場最關(guān)鍵影響因素是信貸。最近,信貸收緊對市場的影響在明顯加強,特別是部分樓市過熱城市,二手房市場貸款放款周期嚴重拉長,已經(jīng)制約了市場的成交?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認為,如果沒有政策變化,疊加慣例的季節(jié)因素,未來幾個月房貸肯定會更緊張。