可以出售的,具體的交易流程分幾種情況:

1,在買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)有用房產(chǎn)證貸款的情況下,買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi),買(mǎi)房將首付款支付給賣(mài)方;并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天,買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù),最后在交房時(shí),下家將尾款結(jié)清給賣(mài)方。

2,如果賣(mài)房有貸款未償還,需要在3個(gè)工作日內(nèi)到交易中心,在買(mǎi)賣(mài)雙方與房屋中介第三方的見(jiàn)證下,賣(mài)方償還清貸款。7個(gè)工作日之后,銀行核查還貸無(wú)誤后,雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間;進(jìn)交易中心的當(dāng)天,買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。

除此之外還需注意房產(chǎn)證辦理過(guò)戶(hù)所需時(shí)間問(wèn)題:

材料都沒(méi)有問(wèn)題的話(huà),須到房產(chǎn)局,填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后,會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單,一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金,一般需要15個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日(自登記受理后次日起)。