從去年年底到現(xiàn)在,縱觀國(guó)內(nèi)各大城市的房?jī)r(jià)水平,可以說是喜憂參半,有的城市房?jī)r(jià)開始下跌,剛需買房者似乎看到了希望,但也有的城市房?jī)r(jià)依然在上漲,這也讓已經(jīng)買了房子的人感到開心,不過不得不說,即便房?jī)r(jià)有所下跌,但買房依然很難,特別是對(duì)于我們普通老百姓而言,一下子拿出上百萬甚至幾百萬買房根本就是不切實(shí)際的。

全款購房確實(shí)有很多優(yōu)勢(shì),但這并非一條捷徑,對(duì)于絕大多數(shù)想要買房的人而言,按揭購房才是實(shí)現(xiàn)自己成為“有房一族”夢(mèng)想的最佳選擇,但俗話說“借的總是要還的”,向銀行貸款,那不僅僅是要還本金,還要還利息,而且利息還不低。以房貸金額115萬為例,30年的時(shí)間需要還多少利息?每個(gè)月又需要還貸多少呢?下面一起來計(jì)算一下。

當(dāng)下的房貸利率是參照LPR,所以是純?cè)诟?dòng)的可能性的,但我們?nèi)绻胍?jì)算出一個(gè)結(jié)果的話,那只能假設(shè)房貸利率是固定的,根據(jù)相關(guān)信息顯示,2022年3月份對(duì)全國(guó)103個(gè)城市的檢測(cè)中,全國(guó)首套房平均房貸利率為5.28%,如果以該房貸利率為例,假設(shè)30年沒有變化,那利息會(huì)是多少?

不同的還貸方式,其利息也會(huì)有差距,在等額本息下,房貸115萬,房貸利率5.28%,30年利息總額是1136123.33元,每個(gè)月還貸金額是6350.34元,而在等額本金下,30年利息總額是908140.63元,第一個(gè)月還貸金額是8225.69元,以后逐月遞減13.98元。

從上述可以看出,即便是等額本息每個(gè)月也要還貸6350.34元,你還得起嗎?那么問題來了,月收入需要達(dá)到多少,你才可以承受得了這樣的房貸呢?

以一個(gè)普通家庭為例,也就是一個(gè)三口之家,兩個(gè)勞動(dòng)力加上一個(gè)小孩,這個(gè)家庭一年需要花費(fèi)多少錢?如果按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看,一年24100元就夠了,三個(gè)人也就是72300元,但這是一個(gè)平均值,可以說有的家庭足夠,但有的家庭確實(shí)是不夠。

一個(gè)三口之家一年72300元的開銷,平均每個(gè)月6025元,每天200元左右,乍一看感覺挺多的,但真的夠嗎?要知道當(dāng)下的物價(jià)水平算是比較高的,一個(gè)家庭一個(gè)月在吃上面的花費(fèi)至少也要2000元,還有交通費(fèi)、水電費(fèi)、手機(jī)費(fèi)、子女教育費(fèi)用、偶爾下次館子、買點(diǎn)衣服、生活用品、贍養(yǎng)老人等等,這些一個(gè)月加起來少說也要二三千元,甚至還不止,所以每個(gè)月6025元即便夠,也是剛剛夠而已,那在這種情況下,每個(gè)月還要償還6350.34元的房貸,也就是說這個(gè)家庭一個(gè)月的收入至少需要達(dá)到12375元。

每個(gè)人都需要有一個(gè)自己的房子,然而當(dāng)下的房?jī)r(jià)居高不下,買房壓力真的很大,即便首付了房子,還貸壓力也非常大,所以如果在收入不高的情況下,建議租房居住,雖然會(huì)有很多不便,但起碼不用活得那么累,不是嗎?