本報(bào)記者 王麗新
2018年，雖各地土地流拍現(xiàn)象很多，但率先降價(jià)促銷(xiāo)拿回銷(xiāo)售款的房企仍然抓住了市場(chǎng)機(jī)遇，儲(chǔ)備了不少土地。
據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究統(tǒng)計(jì)，2018年全年， 銷(xiāo)售TOP100房企拿地總貨值超過(guò)10萬(wàn)億元，較2017年降幅達(dá)到13%，其中，26家房企全年拿地貨值超過(guò)1000億元，22家房企拿地建筑面積超過(guò)1000萬(wàn)平方米?？傮w來(lái)看，2018年，房企更傾向于收緊投資準(zhǔn)備“過(guò)冬”。
10強(qiáng)房企拿地貨值占一半
融資承壓、市場(chǎng)下滑、土地降溫以及政策緊縮等諸多因素，導(dǎo)致2018年房企拿地較上年相對(duì)謹(jǐn)慎，且加速資源流向規(guī)模房企，但強(qiáng)者恒強(qiáng)的局面未變。
分梯隊(duì)來(lái)看，TOP10企業(yè)新增貨值、建筑面積集中度均在50%以上，可以說(shuō)前十的規(guī)模房企瓜分了百?gòu)?qiáng)50%的地塊，而TOP3企業(yè)更是占到百?gòu)?qiáng)的24%?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者注意到，2018年全年，拿地貨值超過(guò)5000億元的是碧桂園、融創(chuàng)中國(guó)、中國(guó)恒大和萬(wàn)科地產(chǎn)，其拿地貨值分別為9987.3億元、8782億元、7731.6億元和6707.6億元。
對(duì)此，克而瑞認(rèn)為，一方面是因?yàn)槿谫Y收緊，規(guī)模房企融資成本低、流動(dòng)資金足、融資渠道廣等優(yōu)勢(shì)明顯；另一方面，銷(xiāo)售額不斷創(chuàng)新高，以及在高周轉(zhuǎn)模式帶動(dòng)下，多數(shù)規(guī)模房企在2018年上半年仍熱衷于補(bǔ)庫(kù)存。
值得關(guān)注的是，2018年，房企的拿地銷(xiāo)售比有所降低。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2018年TOP100企業(yè)拿地銷(xiāo)售比為0.38，較2017年0.59的平均水平相去甚遠(yuǎn)。從各梯隊(duì)來(lái)看，無(wú)一例外大幅下滑，一方面是這些房企在去年銷(xiāo)售規(guī)模增長(zhǎng)較快，例如富力、金科早在去年前10個(gè)月業(yè)績(jī)就已經(jīng)突破千億元，另一方面，對(duì)市場(chǎng)持謹(jǐn)慎態(tài)度，導(dǎo)致其在投資拿地上相對(duì)保守，陽(yáng)光城、泰禾、融信等企業(yè)拿地金額較上年下滑幅度較大。