之前我接觸的客戶,很多名下有房,需要資金周轉(zhuǎn)投資,想用深圳房產(chǎn)做抵押貸款,但家人不同意,有很多擔(dān)憂與顧慮。

想讓我做一期按揭房轉(zhuǎn)經(jīng)營貸抵押貸有什么好處跟弊端?

按揭房轉(zhuǎn)抵押貸的理由

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轉(zhuǎn)抵押貸的理由:

1、可以讓房產(chǎn)動起來,一般房產(chǎn)的價值是一個家庭最大的資產(chǎn),但是房產(chǎn)放在那房產(chǎn)的貨幣價值不能使用,只擁有居住價值;當(dāng)房產(chǎn)抵押之后,你就可以使用它的空間價值;用抵押出來的錢進行投資,期間會產(chǎn)生更高收益

2、中國通貨膨脹每年以2%的速度增加,房貸無形之中帶給我們生活中的壓力,這幾年深圳很多人將房貸轉(zhuǎn)換成抵押,月利率底至3.85%.還款方式也是非常便利,先息后本,利息低最為合算,還款方式也是非常不錯,如果手里有余款的話可以提前結(jié)清一部分本金,同時也會隨著本金的減少,每個月的還款利息也會越來越少。

優(yōu)點:

1、貸款年限長,最長貸款授信期限為3-10年,等額可以做到20年以上。

2、利率低,利率最低可以做到3.85%,相對房貸低了差不多2個點。

3、額度比較高,最高可以獲得3000萬資金。

4、還款方式多樣:有先息后本、等額本息、等額本金、氣球貸

5、可以解決資金需求,來應(yīng)對困難。

6、債務(wù)優(yōu)化,很多信貸以及信用卡負債,可以把負債比降下去。

按揭房轉(zhuǎn)抵押的弊端

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1、房子一旦抵押出去,就要產(chǎn)生利息,你就要為你貸出的資金負責(zé),要讓所貸出的資金產(chǎn)生的收益超過你資金所產(chǎn)生的利息。

2、期限較短,萬一到期銀行不給續(xù)貸,面臨巨額還款壓力。

3、審批慢:一般要審核材料、面談、下戶、核訪公司、公證、抵押等等流程,審批放款時間一般比較長,大概要20-30天左右。

4、對房產(chǎn)要求高:不是所有房屋都可以作抵押,通常年限要在25年左右。

5、貸款用途要求嚴(yán)格:抵押貸款用途要求嚴(yán)格,放款到第三方賬戶,具有不確定因素。

6、抽貸風(fēng)險:如把款項用到購買房產(chǎn)身上,有可能被銀行抽貸。

老 蔣 總 結(jié)

轉(zhuǎn)貸或不轉(zhuǎn)貸,具體要以自身實際情況出發(fā),最重要是明白做這件事的目的,是否能達到自己期望值,反之就沒必要。

按揭貸款轉(zhuǎn)抵押款確實是可省不少利息,但也要付出成本(服務(wù)費,墊資費,提還費,轉(zhuǎn)貸一次費用)

所以還是那句話如果你確實是有資金需求,那么我建議你考慮轉(zhuǎn)貸,如果只是剛開始按揭,我覺得是沒必要轉(zhuǎn)的,利率費用成本和資金空間沒有太大變化是不建議轉(zhuǎn)貸的。