個人/個體工商戶貸款是銀行為滿足個人/個體工商戶經(jīng)營融資需求而設(shè)計推出的個人信用貸款與抵押貸款服務(wù)，面向的借款人群主要為上班族及 餐飲店，服裝店，家電店，飾品店，建材店等等小店鋪的借款人。
個人/個體工商戶個人信用貸款
一、申請個人信貸的基本條件（需要全部滿足）
1.年齡要求21-60周歲，個別機(jī)構(gòu)可以放寬到18歲以上，具有完全民事行為能力的大陸境內(nèi)自然人
2.征信良好，負(fù)債較低，查詢次數(shù)逾期次數(shù)少，如果有不良信息信用記錄，或者是無信用記錄，都有可能被拒。
3.符合銀行的其他準(zhǔn)準(zhǔn)入條件
二、信用貸款準(zhǔn)入專案（滿足一個就可以準(zhǔn)入）
1、全國按揭房月供準(zhǔn)入：月供還滿半年以上，月供在2000以上
2、保單準(zhǔn)入：保單滿兩年三次，保單年交費(fèi)在2400以上，投保人為本人
3、房產(chǎn)價值準(zhǔn)入：在本地有全款房，房產(chǎn)具有一定交易價值。
4、車主準(zhǔn)入：個體工商戶名下有車，能提供行駛證，車為本人的車，價值在8萬以上的車輛
三、申請信用貸款的建議：
愛護(hù)征信，珍惜羽毛，由于這些年互聯(lián)網(wǎng)金融興起，很多個人/個體戶喜歡自己在網(wǎng)上點(diǎn)網(wǎng)貸，導(dǎo)致征信查詢很多，小貸，對于這類客戶建議不要申請網(wǎng)貸，有資金需求建議尋找專業(yè)人士申請。同時對于平時用信用卡或者有貸款的個人/個體戶，要及時還款。
個體戶個人經(jīng)營性抵押貸款
一、什么是經(jīng)營性抵押貸款？
個人經(jīng)營性抵押貸款：以個體戶、法人、股東或者第三方的房產(chǎn)抵押（住宅、商鋪、寫字樓等），作為抵押物向銀行申請貸款。用途一般作為企業(yè)、個體工商戶上下游經(jīng)營購貨的流動資金，一般貸款計入個人名下。
貸款期限：1年～20年（有個別銀行可以做30年等本還款，但授信20年）
貸款額度：商品房最高房產(chǎn)的評估價70%，商鋪、寫字樓、別墅等最高60%，一般銀行控制在1000萬以內(nèi)，少數(shù)銀行最高可以申請3000萬及以上。
貸款年利率：2020最新政策，由于疫情貼息，一年期先息后本能申請到3.3%，五年期先息后本最低3.85%，當(dāng)然大多數(shù)常見銀行的等本還款的一般年利率在4%～6%。
二、優(yōu)勢產(chǎn)品分析：
產(chǎn)品一：20年等額本息，授信20年，可以操作暗股，接受實際控制人，年利率4.1%～5.4%
產(chǎn)品二：20年等額本息，授信五年，年利率3.85%，企業(yè)一年以上
產(chǎn)品三：10年先息后本，中途不歸本，年利率4.3%，可以辦理二抵
產(chǎn)品四：10年先息后本，年利率3.85%，三年歸一次本，授信10年，企業(yè)一年以上
產(chǎn)品五：一年先息后本，年利率3.3%，企業(yè)一年以上
一般來說經(jīng)營性抵押貸款都需要營業(yè)執(zhí)照的，對于沒有營業(yè)執(zhí)照的個體戶，如果還想操作經(jīng)營性抵押貸款，建議操作暗股實際控制人的方式去辦理。上班族可以消費(fèi)抵押貸款，最高500萬。
最后，我是有問必答的大文，如果你還有其他貸款問題，歡迎關(guān)注我或者給我留言。