南京首套房貸利率重新上浮15%利率，對于這個消息其實并不覺得意外，而且個人感覺這應該是在火熱的房產上面澆的一盆冷水，也是讓所有都熱衷于炒房和投資房的人們冷靜一下，房住不炒不是說著玩的。借此機會簡單談談我的觀察。
房貸利率高低是銀行對于買房的一種變相表態(tài)
從歷史的經驗來看，銀行房貸利率高低可以表明是不是買房的最佳時機，最簡單的就是2016年上半年的例子，首套房貸利率基準利率，首付20%，就是很多人最佳的購房時機，但是可惜的是看懂的人不多。如今的房貸利率居高不下，好不容易試探性的進行下調，立馬就迎來了一波投資風，可以說在對于政策的解讀和理解方面，這些投資客要高出我們這些人太多太多。那么如今南京首套房貸利率重新上浮15%代表著什么呢？
第一、這次南京房貸利率短暫下調吸引力大批投資者，可以說是過去兩年的積累的結果。南京的首套房貸利率在3月份之后有一段時間進行了下調，最低的時候一度有回歸到基準利率的跡象。但是不得不說過去兩年的房產調控高壓政策積累了太多的投資需求，這也是為什么南京的首套房貸利率下調后立馬就引起大量投資客蜂擁而至的根本。要知道，江蘇地區(qū)南京、蘇州、常州等城市本身是不缺乏購買力，這部分區(qū)域畢竟是我國財富積累和投資熱最高的地區(qū)之一。
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第二、新建商品房的價格還是要漲，跟上調首套房貸利率關系不大，剛需購房者切記無需過分跟進。大家其實可以把銀行的態(tài)度作為是否購房的指向標，除非急切需求其他的個人覺得不需要這么快的做出購房決定。很多朋友把上調首套房貸利率跟房價上漲聯(lián)系到一塊，但是實際情況是我們從統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)來看無論是去年還是今年，南京的新建商品房房價一直維持著一定速度上漲。
第一、合適的時機說白了很難準確判斷，剛需購房只能說越早越好。南京這座城市本身的城市空間有限，尤其是核心區(qū)域，這部分的房價可以說已經很高了。對于剛需來說可選擇的區(qū)域本身就不多，這種情況會隨著南京逐漸放松的落戶政策越發(fā)明顯。畢竟南京這樣的城市要想出現(xiàn)房價暴跌或者大跌的情況是不會有的，單單一個高等教育資源最集中的五大城市之一，就會使得越來越多的人涌入這座城市。南京等城市首套房利率重新上浮15％，樓市調控目的很明顯
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第二、如果說不是急于購房的朋友，其實可以再等等銀行的首套房貸利率情況。雖然說這次南京的首套房貸利率在回調，但是不得不說寬松貨幣政策還是存在，這次的回調大概率可以理解為對于投資風的一種回應而已。畢竟這次投資風在江蘇地區(qū)太過旺盛了，個人感覺下半年大概率首套房貸利率還是有進一步下調的可能性的。