2018年1月18日，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行在北京正式發(fā)布“法人租賃住房貸款”和“共有產(chǎn)權(quán)住房貸款”產(chǎn)品，標(biāo)志著農(nóng)行助推房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革邁出堅(jiān)實(shí)一步。
十九大報(bào)告中提出：“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居?！贝罅ν七M(jìn)租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)，將成為我國(guó)建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的重要內(nèi)容。發(fā)展法人租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房業(yè)務(wù)，既是農(nóng)行踐行十九大精神、履行社會(huì)責(zé)任的重要舉措，也是搶抓市場(chǎng)機(jī)遇、推進(jìn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的有效途徑。
此次推出的“法人租賃住房貸款”旨在提高住房租賃市場(chǎng)的供給質(zhì)量和效率。貸款對(duì)象涵蓋租賃住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)主體、購(gòu)置并購(gòu)主體、專業(yè)運(yùn)營(yíng)主體和其他出租主體；貸款用途有效滿足客戶在房源獲取階段、裝修改造階段、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)階段的合理融資需求。其中，針對(duì)國(guó)家正開(kāi)展試點(diǎn)的利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房項(xiàng)目，農(nóng)行研發(fā)了“集體建設(shè)用地租賃住房開(kāi)發(fā)貸款”專項(xiàng)金融產(chǎn)品，此類項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本較低，具有商業(yè)可持續(xù)性，將成為農(nóng)行支持租賃住房業(yè)務(wù)的切入點(diǎn)和突破口。“共有產(chǎn)權(quán)住房貸款”重點(diǎn)滿足客戶在共有產(chǎn)權(quán)住房開(kāi)發(fā)和銷售環(huán)節(jié)的融資需求。
下一步，農(nóng)業(yè)銀行將認(rèn)真領(lǐng)會(huì)和貫徹黨中央國(guó)務(wù)院出臺(tái)的大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)等政策精神，堅(jiān)持“民生導(dǎo)向”，重點(diǎn)支持好大中城市非戶籍流動(dòng)人口和新市民居住需求；落實(shí)好房地產(chǎn)行業(yè)去杠桿政策，從供給和需求兩端控制好信貸投放，不向“以租代售”住房提供信貸支持，不向高杠桿率企業(yè)提供信貸支持，不向炒房群體提供信貸支持，嚴(yán)防租賃住房業(yè)務(wù)信貸資金流入商品住房開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。
當(dāng)日，農(nóng)行北京市分行與北京市保障房中心、首創(chuàng)置業(yè)、北京城建、首開(kāi)股份、中鐵置業(yè)、北京建工集團(tuán)簽署合作協(xié)議，擬向六家企業(yè)合計(jì)提供2000億元信貸資金，用于支持北京市集體建設(shè)用地租賃住房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。此次簽約活動(dòng)是農(nóng)行系列簽約活動(dòng)的第一站，后續(xù)農(nóng)行還將與其他重點(diǎn)城市尤其是利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)城市開(kāi)展多層面簽約活動(dòng)。