買房時(shí)，貸款年限一直都是人們關(guān)心的事情，在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人都誤以為貸款年限越長(zhǎng)越好，其實(shí)不然，并不是所有情況下，貸款年限越長(zhǎng)就越好，畢竟年限越長(zhǎng)，產(chǎn)生的利息也就越多。而且有時(shí)候貸款年限并不是貸款人想貸多久就能貸多久的，因?yàn)楦鞣N各樣的原因，貸款年限也會(huì)受到影響。那么，貸款買房時(shí)哪些因素會(huì)影響貸款年限的申請(qǐng)呢?
一、樓市調(diào)控政策
現(xiàn)如今，限購(gòu)的地方越來(lái)越多了，政府出臺(tái)一系列的調(diào)控當(dāng)中就包括房貸年限的規(guī)定，比如北京樓市新政就規(guī)定，個(gè)人住房貸款(含住房公積金貸款)最長(zhǎng)年限為25年;個(gè)人購(gòu)買商辦類項(xiàng)目的房子，不能申請(qǐng)商業(yè)貸款。
二、房子性質(zhì)
不同性質(zhì)的房子貸款年限也會(huì)不同，比如普通住宅、商業(yè)項(xiàng)目、廠房等這幾類房屋能貸款的最長(zhǎng)年限就有所不同。我們知道，一般普通住宅最長(zhǎng)貸款年限為30年(北京為25年);商業(yè)用房和商住兩用房，貸款年限最長(zhǎng)為10年，私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房最長(zhǎng)貸款期限為20年。
三、房齡和貸款人年齡
我們知道買房時(shí)貸款人的年齡也會(huì)影響貸款年限，目前在我國(guó)，申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款的年齡要求是男性18-60歲，女性18-55歲，而有的銀行規(guī)定借款人年齡加房貸時(shí)間不能超過(guò)70年，假如貸款人年齡為50歲，那么貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)10年。如果是公積金貸款買房時(shí)，根據(jù)規(guī)定，貸款期限與借款人年齡之和不能超過(guò)65歲。
此外，在購(gòu)買二手房時(shí)，貸款年限會(huì)受到房屋年齡的影響。一般情況下，房齡加貸款年限不能超過(guò)50年，而且房齡越大，貸款年限越短。
總的來(lái)說(shuō)，不同的銀行對(duì)于貸款人的年齡限制有所不同，一般情況下，借款人年齡越小，那么可以申請(qǐng)的貸款期限也就越長(zhǎng)。
四、收入
在貸款買房時(shí)，收入證明能直接反應(yīng)借款人的還款能力。一般情況下，高收入人群，銀行可能會(huì)建議貸款年限相對(duì)短些;如果借款人收入情況相對(duì)較差，銀行會(huì)建議貸款年限相對(duì)長(zhǎng)一些。