如何辦理按揭貸款買房?
1、購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》,明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
2、先與開發(fā)商簽定房屋買賣合同;再按照開發(fā)商的要求提供資料:戶籍證明、身份證、婚姻證明復(fù)印件、由自己所在單位開具的收入證明,交由開發(fā)商辦理;經(jīng)過銀行審批后通知和銀行簽定,就完成了。
買房按揭貸款需要哪些手續(xù)?
1、個人證件: 戶口本、身份證、結(jié)婚證、銀行卡還款帳號、以上證件的復(fù)印件。
2、開具證明 :先在中國人民銀行查尋自己的信用記錄是否良好,有不良信用記錄就無法辦理;其次收入證明要加蓋公章;在柜臺辦理銀行的個人賬戶流水明細(xì);去房管所開具個人及夫妻房產(chǎn)證明。
3、合同簽訂:首先確定開發(fā)商是否具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ,建設(shè)工程規(guī)劃許可證,建設(shè)工程開工證,國有土地使用證,商品房預(yù)售許可證,這些都是可以拿到房產(chǎn)證的必備條件。現(xiàn)場看房之后,看購房合同是否有出入,包括房屋地點,樓層,樓號,單元,門牌號,建筑面積,共攤面積等。
4、合同簽定:簽訂合同,畫押,交預(yù)付款,簽收,然后在地稅局交契稅,在銀行辦理按揭手續(xù) ,等待放貸成功通知,然后按揭還款,一般都會要求預(yù)交幾個月的按揭款。之后再是交樓,驗收,辦理房產(chǎn)證,交物業(yè)費,至此你就真正成為房屋的主人。
雖然每個銀行會有不同的規(guī)定,但辦理按揭貸款的流程和手續(xù)基本相同,只要你符合貸款條件,并能及時正確提供相關(guān)資料,辦理起來沒有那么多困難的。
“巨富九璟”(原名:巨富·九璟灣)項目,占地總面積約203畝,規(guī)劃建設(shè)總面積389439.72平方米。項目位于河北省廊坊市香河縣安平鎮(zhèn)二街村南103國道東側(cè),南與天津武清區(qū)、西與北京通州區(qū)接壤,附近有京滬高速、京津鐵路、京哈高速,交通極其便利;地勢平坦、毗鄰規(guī)劃中的濕地公園,自然風(fēng)景優(yōu)美。
巨富·九璟灣旨在打造京東首席智慧社區(qū)。 項目導(dǎo)入英倫原鄉(xiāng)居住理念,將英倫建筑與自然、科技完美融和,定制九大科技體系, 特別是新風(fēng)窗式除霾系統(tǒng)的應(yīng)用,在環(huán)京區(qū)域眾多房地產(chǎn)開發(fā)項目中第一家。
項目緊鄰天下第一城, 周邊豐富生活配套。學(xué)區(qū):從幼兒園至小學(xué)、中學(xué)一步直達(dá);配套:大型超市、銀行、餐飲等配套齊備。專屬:社區(qū)為打造高品質(zhì)生活,自建8000平米主題商業(yè)街、社區(qū)幼兒園、社區(qū)食堂,悉心滿足業(yè)主所需。以豐富的教育、生活、社區(qū)配套,成為大北京精英居住首選。
該項目定位分為高、中檔住宅小區(qū),建筑外形及立面具有明鮮的歐式特色,具有貴重的綠化樹木、新型的景觀設(shè)施,為業(yè)主提供一個舒適、性價比絕高住宅環(huán)境。該項目規(guī)劃建設(shè)分為四期。其中一(二)期項目占地83畝、容積率2.5、規(guī)劃建設(shè)面積173178.69㎡,有高層住宅7棟、疊拼別墅及獨棟別墅9,共1351套住;配套公建(配套商業(yè))共7棟、面積5429.16㎡;地下車庫和人防32353.42㎡,綠化率達(dá)34.24%,已于2019年5月全部竣工驗收和備案,全部交付業(yè)主使用。目前 “巨富九璟”三(四)期項目為在建項目,大家可以期待一下,條件同樣十分優(yōu)越。